Предусмотрено ли дарение долей при исполнении обязательства по мат капиталу?

Добрый день!Приобрели жилой дом и земельный участок по ипотеки на мужа.Для досрочного погашения ипотеки использовали средства по метринскому капиталу.Сняли обременение и хотим выделить доли в жилом доме и на земельный участок только детям. Жена не хочет, чтобы ей выделяли долю.Вопросы:1. Обязательно ли выдеелять доли на всех членов семьи: муж, жена, дети. 2 Или можно выделить только детям для исполнения обязательства по метринскому капиталу.3. Может ли супруг в жилом доме и земельном участке при использовании материнского капитала подарить долю, например брата при нотариаольном согласии супруги.