Здравствуйте. Квартира на втором этаже двухэтажного дома коммунального типа. На первом этаже уже есть офисы, но прям под нашей квартирой получается жилое помещение, т.е. по закону нельзя будет переоформить в нежилое?
Здравствуйте!
В соответствии с п.3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
большое спасибо за ответ) т.е. даже если внизу будет нежилое, все равно нельзя будет переделать под нежилое, т.к. коммуналка? даже с согласия соседей?
Теоретически возможно, если верхняя и нижняя часть будут выделены из коммунального помещения и будет отдельный вход.Обратитесь в проектную организацию, чтобы вам уточнили, есть ли возможность и отвечает ли установленным требованиям данное помещение.