Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение долей в квартире с использованием материнского капитала
Добрый день!
Приобрели трех комнатную кватриру, в сделке участвовала теща, которая добавила недостающую сумму. С нашей стороны были внесены собственные средства + материнский капитал. Теща поросила выделить ей долю в квартире, что и было прописано в договоре купли продажи. В итоге на нашу семью пришлось 6/8 кватриры, на тещу 2/8. После сделки обратились в пенсионный фонд, для перечисления денег мат. капитала продовцу и получили отказ. ПФ мотивировал отказ тем, что теща не является членом семи, а объек должен полностью принадлежать семе. Даже ссылки на решение ВС РФ Дело № 84-КГ 15-8 от 15 сентября 2015 не помогли. Хотим подовать в суд, каковы шансы на полижительное решение суда?
- IMG_20171212_222532.jpg
- IMG_20171212_222551.jpg
Т.е. нам надо заключить между собственниками соглашение о разделе права пользования жилыми помещениями в 3-х комнатной квартире, попросить у прадовца расписку с указанем точных сумм полученных денежных средств от покупателей и с этими документами еще раз обратиться в ПФ РФ?
Есть еще нюанс, прежде чем купить 3-х квартиру, мыпродали свою 2-х комнатную квартиру и денег с её продажи + материнский капитал хватало на покупку новой квартиры, но мы решили оставит част средсв на ремонт и покупку мебели и привлечь тещу для покупки доли в 3-х комнатной квартире.
Уведомление об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.
Здравствуйте, Андрей!
Очень важно как именно прописано в договоре условие о порядке оплаты долей в квартире. В договоре должно быть указано кто, какие средства, в каком размере вносит. Т.е. должно быть указано: квартира оплачивается с использованием личных денежных средств тещи (ФИО) в таком-то размере, с использованием средств мат. капитала в таком-то размере.
Здравствуйте, Андрей!
Как указано в ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В определении Верховного Суда РФ, на которое Вы ссылались указано:
Из пункта 9 договора купли-продажи усматривается, что отчуждаемая доля в размере 219/389 в праве общей долевой собственности на квартиру дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире: комнатой № 1 — ___ кв.м (на поэтажном плане № 5) и комнатой № 2—| И кв.м (на поэтажном плане № 2)...
...
Из содержания договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру также следует, что между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры, в соответствии с которым Стручковой М.А. и ее несовершеннолетним детям переданы в пользование две жилые комнаты площадью кв.м и кв.м.
То есть определяющим фактором при покупке долей за мат. капитал является то, определен ли порядок пользования таким жилым помещением. То есть что покупатели покупают не просто доли в праве на жилое помещение, но уже определяют порядок пользования, по которому покупка долей дает право пользования определенными комнатами.
Поэтому надо уточнять, каким образом сформулирован Ваш договор.
Если в заключенном Вами договоре купли-продажи не указано, что приобретаемые доли в праве собственности на квартиру дают право пользования определенными комнатами, то Пенсионный фонд правомерно отказал в распоряжении средствами мат. капитала.
Полагаю, что в таком случае Вам необходимо заключить между всеми собственниками квартиры (участниками долевой собственности) письменное соглашение об определении порядка владения и пользования квартирой, в котором установить, кто из собственников какими комнатами имеет право пользоваться.
Такое соглашение заключается на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ и не требует обязательной нотариальной формы.
А далее с таким соглашением обращайтесь в Пенсионный фонд повторно.
Если вновь будет отказ, то обжалуйте его в суд.
Т.е. нам надо заключить между собственниками соглашение о разделе права пользования жилыми помещениями в 3-х комнатной квартире, попросить у прадовца расписку с указанем точных сумм полученных денежных средств от покупателей и с этими документами еще раз обратиться в ПФ РФ?
Есть еще нюанс, прежде чем купить 3-х квартиру, мыпродали свою 2-х комнатную квартиру и денег с её продажи + материнский капитал хватало на покупку новой квартиры, но мы решили оставит част средсв на ремонт и покупку мебели и привлечь тещу для покупки доли в 3-х комнатной квартире.Андрей
Вам надо заключить соглашение не о разделе права пользования, а об определении порядка владения и пользования квартирой. В этом соглашении должно быть указано, что все сособственники пришли к соглашению о том, что такой-то собственник пользуется такой-то комнатой, такой-то собственник второй комнатой и т.д.
Здравствуйте Андрей.
ПФ мотивировал отказ тем, что теща не является членом семи, а объек должен полностью принадлежать семе.
Согласно законодательству, отказ должен быть выдан заявителю в письменной форме, с указанием причины отказа.
При этом основания для отказа в распоряжении средствами материнского капитала прямо указаны в федеральном законе:
Статья 8. Порядок рассмотрения заявления о распоряжении
1. Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.1.1. Документы (копии документов, сведения), необходимые для вынесения решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы (копии документов, сведения) находятся в распоряжении таких органов либо организаций и заявитель не представил указанные документы самостоятельно.
Соответствующие органы обязаны рассмотреть межведомственные запросы Пенсионного фонда Российской Федерации и его территориальных органов и направить ответ в срок, установленный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
1.2. При рассмотрении заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации вправе проверять факт выдачи представленных документов путем направления запросов в соответствующие органы. Указанные запросы территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации подлежат рассмотрению соответствующими органами в четырнадцатидневный срок с даты их поступления.
2. В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае:
1) прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3, 4 и 6 статьи 3 настоящего Федерального закона;
2) нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;
3) указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом;
4) указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;
5) ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);
6) отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, у лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка);
7) несоответствия организации, с которой заключен договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения, требованиям, установленным частью 7 статьи 10 настоящего Федерального закона, а также несоблюдения условия, установленного частью 8 статьи 10 настоящего Федерального закона.
3. Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации не позднее чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении его заявления. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр указанное уведомление направляется в многофункциональный центр.
4. В случае отказа в удовлетворении заявления о распоряжении в соответствующем уведомлении излагаются основания, в соответствии с которыми территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации было принято такое решение.
5. Уведомление заявителей производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр указанное уведомление направляется в многофункциональный центр.
6. Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в установленном порядке в суд.
7. В случае удовлетворения заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации обеспечивает перевод средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Т.е., закон перечисляет основания по которым могут отказать, именно эти основания должны быть указаны в письменном решении об отказе пенсионного фонда.
При этом, как видно, такого основания для отказа, как наличие другого собственника доли, не входящего в состав семьи получателя средств материнского капитала в законе нет.
Может быть вы сможете выложить отказ пенсионного фонда в вопрос для его изучения?
Андрей, доводы отказа ПФР понятны.
Они мотивируют тем,
Берестов Сергей
Они этим возможно и мотивируют, но вот основанием для отказа это не является поэтому именно непонятно, все основания перечислены в статье 8 закона приведенной выше.
Что касается ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки, то она содержит указание на
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Но при этом у нас не редки случаи, когда доли вообще не оформляют в общую собственность детей, хотя это и нарушение, но перед этим разрешение на распоряжение средствами маткапитала дают.
Т.е. это лишь условие о том, что в дальнейшем жилое помещение будет оформлено в общую собственность в течении установленного срока, данное условие обусловлено также нотариально оформленным письменным обязательством включенном в перечень необходимых документов, следовательно средства должны быть выделены, а по истечении срока 6 месяцев, они обязаны будут оформить его в общую собственность, при этом закон не оговаривает, ка кони это будут делать, это их право, в данной ситуации они могут выкупить долю тещи или она может им ее подарить, но каким образом выполнение обязательства в будущем, является основанием для отказа в распоряжении средствами материнского капитала в настоящее время.
Если же они не решать вопрос по оформлению в общую собственность, вот тогда соответствующие меры могут принимать уполномоченный орган в лице прокуратуры в случае проверки выполнения ими данного обязательства.
3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Согласно:
Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (с изменениями и дополнениями)
6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12157749/#ixzz51o0IGJhF
Ознакомился в уведомлением, в нем они ссылаются в качестве основания на пп. 2 статьи 8 закона о которой я вел речь, и в которой указаны основания для отказа, конкретно на этот пункт:
2) нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;
Но минутку, разве Вы нарушали этот порядок - Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (с изменениями и дополнениями), подали не все необходимые документы, или нарушили сроки им предусмотренные, думаю нет.
При этом, ссылаются на п. 4 ст. 10, согласно условиям которой жилье должно быть оформлено в общую собственность, но согласно все тому же закону для выполнения этого условия дается срок 6 месяцев, по нотариальному письменному обязательству, на каком основании, пенсионный фонд уже принял решение о том, что оно не будет оформлено в общую собственность, если срок для выполнения этого обязательства даже не начал еще действовать, т.к. его течение начинается после распоряжения средствами материнского капитала, а в этом уже отказали.
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашениюв течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения
Полагаю, что Вам не нужно заключать соглашение об определении порядка пользования кваа пользования квартирой. Это соглашение не влияет на права и обязанности по договору купли-продажи. Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором четко прописать теще передается в собственность 2\8 доли в праве собственности на жилое помещение. Укажите что теща оплачиват приобретаемую ей долю за столько-то рублей. И отдельно в договоре укажите про Вашу семью: укажите доли и источник оплаты этих долей-средства мат. капитала В этом заключается вся проблема, что ВЫ неясно указали условия догвоора об оплате. Проще заключить доп соглашение, чем судится.
Тогда нет смысла в суд обращаться. Лучше все исправить доп. соглашением.