Здравствуйте,Здравствуйте,у нас 2-х комнатная квартира по наследству по 1/2 каждому.После смерти не прошло еще 5 лет.
Мы хотим продать доли по 1/2 каждый одному покупателю. У каждого доля будет оценена до миллиона (допустим квартира стоит 1800000 каждому достанется по 900000). Будем ли мы платить налог?
Добрый день, Елена.
А три года со дня смерти уже прошло?
Согласно пп. 1 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимого имущества (квартиры), полученного по наследству, доход от продажи облагается налогом если данное имущество находилось в собственности менее 3 лет.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Если же квартира находилась в собственности наследников менее 3 лет (со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя), то им придется предоставлять в налоговую декларацию 3-НДФЛ.
При этом в силу пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ если можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, данный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком от продажи квартир (жилых домов, комнат и т.д.) или доли (долей) в указанном имуществе.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Соответственно, если Вы будете продавать квартиру общей стоимостью 1 800 000 рублей, то есть каждый собственник (налогоплательщик) будет продавать свою долю равную 900 000 рублей, то применяя данный налоговый вычет Вы освобождаетесь от уплаты налога с дохода от продажи недвижимого имущества. Но налоговую декларацию все равно (даже если при использовании налогового вычета, сумма налога будет нулевой) придется подавать подавать до 30 апреля года, следующего за годом продажи данного имущества.
