Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно переоформить ипотеку без согласия созаемщика?
Добрый день.
Брал ипотеку с супругой, я заемщик, она созаемщик. Спустя время развелись, два года оплачиваю ипотеку сам, бывшая супруга не платит, но и не дает согласие на переоформление ипотеки.
Банк без её согласия на переоформление не идёт. Как переоформить ипотеку только на себя?
Владимир, здравствуйте!
Банк даже при наличии согласия бывшей супруги не выведет её из созаемщиков.
Поэтому даже раздел имущества и кредитных долгов не позволит Вам сразу стать собственником, только после погашения ипотеки.
А так — только раздел.
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Всего доброго!