Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом вернуть задаток по сделке?
Хотели купить коммерческую недвижимость, где стоят арендаторы.... Продавец помещения озвучил сумму получаемой аренды и мы дали задаток просто по расписке....... Я посмотрела договора с арендаторами с одними ценами, которые соответствовали заявленной сумме продавцом, а мы выяснили, что информация по ценам завышена в три раза и у арендаторов имеются доп соглашения к этим договорам с ценами в три раза ниже..... В связи с недостоверной информацией полученной от продавца желание совершать сделку пропало, чтобы не попасть в обман...... Мы неоднократно пытались договориться о встрече, чтобы ознакомиться с документами по сделке, но представитель продавца отказывается...... Мы не хотим быть обманутыми и хотим вернуть наш задаток.... в связи с тем что продавец с самого начала дал недостоверную информацию по работе объекта....
Все договоренности были только устные по телефону, в связи с тем, что собственник данного помещения живёт в другом городе и обещал приехать только на сделку в Росреестр ..... Задаток передали администратору магазина в пользу фамилии собственника..... Договора о намерениях не составляли и даты сделки в расписке не указывали....
Здравствуйте Наталья.
В такой ситуации, применимы положения гражданского законодательства о задатке, при наличии договора.
Статья 381 Гражданского кодекса РФ:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Продавец помещения озвучил сумму получаемой аренды и мы дали задаток просто по расписке
Наталья
Вы как-то где-то оговаривали условия эти по аренде, что Вам интересно именно в этом плане данная недвижимость? Либо это просто устная беседа была с продавцом, после чего написали расписку?
Ну боюсь тут проблема будет с возвратом задатка, так как продавец вообщем-то не против сделки, она не состоится по Вашей вине, придется доказывать, что данная сумма является авансом, а вот его как раз можно вернуть безболезненно.