Что делать, если продавец квартиры не оплатил долги по капитальному ремонту?

Да, формулировка из договора дословная. Какие документы и в какой суд надо готовить?

Но у меня в договоре предусмотрено, что продавец обязуется их оплатить, и продавец эту обязанность не выполнил. И я не хочу платить эти долги за продавца, а потом требовать возмещения (ибо окажется что взять с них нечего), а хочу чтобы у меня было решение суда, по которому обязанность платить этот долг лежит на продавце, и если конторе по кап. ремонту захочется с меня требовать долги, я выдам им решение суда.

Ольга

я знаю эту позицию по капремонту.

Могу Вам предложить либо обратиться в суд к продавцу сразу.

Либо ждать по ка Фонд капитального ремонта подаст суд на Вас а Вы на основании договора купли-продажи привлечете продавца к участию в деле.

Вы правы, когда это коммунальные услуги (вода, свет, газ), и тут я не беспокоюсь. Но вот коммунальные платежи, какими является оплата за будущий кап. ремонт - меня беспокоят, т.к. законодательно после перехода права собственности долги по кап. ремонту переходят к новому владельцу. Но у меня в договоре предусмотрено, что продавец обязуется их оплатить, и продавец эту обязанность не выполнил. И я не хочу платить эти долги за продавца, а потом требовать возмещения (ибо окажется что взять с них нечего), а хочу чтобы у меня было решение суда, по которому обязанность платить этот долг лежит на продавце, и если конторе по кап. ремонту захочется с меня требовать долги, я выдам им решение суда.

Подайте в свою Управляющую компанию заявление с указанием на условие договора купли-продажи и получите аргументированный ответ. Как вариант, можете самостоятельно оплатить будущий как ремонт за прежнего владельца и взыскать с него уплаченную сумму в судебном порядке вместе с другими судебными издержками. Возможно другие варианты Вам предложит сама Управляющая компания, которая является профессиональным участником на рынке оказания коммунальных услуг. 

я пишу не о коммунальных услугах, а конкретно о взносах на капремонт.

"Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158] 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт."

То есть обязанность по долгу за капремонт на меня переходит по закону с момента регистрации собственности, но по договору продавец обязался исполнить эту обязанность до регистрации перехода права собственности.

Причем обязанность мне уже перешла, и обязана я теперь перед Фондом по капремонту, из-за того, что продавец не исполним надлежащим образом договор.

У Вас в договоре, единственная зацепка это слово «сборы», но не конкретезируется, что это значит, остальные обязанности касаются именно коммунальных услуг, и в отношении них дан мой ответ.

В таком случае, да, продавец нарушил условие договора, и Вы вправе обратиться в суд, вопрос в том, как правильно сформулировать требование. Не думаю, что требование «обязать его погасить задолженность по капитальному ремонту» будет звучать правильно. По закону теперь Вы обязаны погасить за него задолженность, а затем, взыскать равную сумму с него, в качестве УБЫТКОВ, понесённых Вами из-за его ненадлежаще исполненных обязанностей по договору.

Отмечу, что моим беглым подсчётом задолженность по взносам за капремонт даже за три года не превышает 10000 рублей, что по сравнению со стоимостью квартиры — мизер.

Кроме того, как я уже сказал выше, в случае истечения срока исковой давности, фонд не сможет взыскать с Вас задолженность.