Долговая расписка и право собственности

Отдавать еще много лет, чтоб ни сестра, ни я, не оказались в неприятной ситуации. Поймите правильно. Вдруг что-то изменится в отношениях за этот период, разведемся, муж затребует половину, а у меня еще и все выплачено не будет, а по документам у меня все без обременения. Как мне быть? Как подстраховаться?

Ирина

Заключить брачный договор если муж не против.

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора

 
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В этом случае вы будете полностью защищены, все условия пропишите в нем, в том числе и что денежные обязательства по займу у сестры, так и муж будет защищен от оплаты этого займа, и вы останетесь с квартирой.

Добрый день.

Ваш вариант это брачный договор, например. Если это, конечно, приемлемо в Ваших отношениях.

Хотя по сути больше вариантов нет.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

 
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов

Иначе применяется статья 34 Семейного кодекса РФ

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Самый рациональный вариант — это заключение брачного договора с мужем. 

СК РФ Статья 40. Брачный договор

 
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Там можно чётко прописать собственность на квартиру. 

Если вы хотите сделать это «за спиной» мужа — то средства должны были быть получены до брака. Вообще не говоря о том, что, технически, на погашение займа вы уже тратите совместно нажитое имущество, у мужа в отношении таких средств могут возникнуть права при разводе. 

С уважением, 

Роман Новиков

Могу ли я написать долговую записку сестре, которая законом защитит какой-либо раздел имущества (при том же разводе) хотя бы до конца выплаты долга иди насовсем? Или другой вид документа… Предусматривает ли какую-либо защиту нормативная база РФ? Ведь я верно понимаю, что если я была уже замужем на момент покупки квартиры, то все нажитое пополам с мужем?

Ирина

Ирина, добрый день! Все верно, имущество приобретенное в период законного брака по возмездной сделке является общей совместной собственностью супругов. Чтобы доказать при разделе обратное нужно доказать что приобретено оно на средства, не являющиеся общими доходами супругов, в силу ст. 36 СК

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

договор займа безвозмездной сделкой не является как Вы понимаете поэтому тут ни  расписка ни договор займа не помогут, нужен либо договор дарения либо заключение брачного договора например по которому данная квартира будет исключительно Вашей

ст. 42 СК

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака,а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Здравствуйте,  Ирина.

Если кредит все-таки оформлялся, есть расписка от Вас о том, что эти средства взяты Вами в займ, то Вы сможете в судебном порядке доказать, что квартира является Вашей личной собственностью и не подлежит разделу.

Семейный кодекс

Статья 36. Имущество каждого из супругов

 
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

 
Статья 38. Раздел общего имущества супругов

 
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Пример судебной практики Верховного Суда по данному вопросу.

http://www.supcourt.ru/stor_pd...

С уважением!   Г.А.  Кураев

Здравствуйте Ирина! 

Действительно, всё приобретенное в браке по возмездным сделкам, считается совместно нажитым имуществом. 

Статья 34 СК РФ 

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Для того, чтобы установить личную собственность на имущество, возможно заключить брачный договор. 

Согласно ст.42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Если брачный договор Вы не имеете возможности или желания заключать, то Вам в случае необходимости нужно будет доказать, что денежные средства полученные Вами от сестры были Вам подарены. Для этого нужно между Вами и сестрой составить договор дарения. 

В случае если между Вами и сестрой будет заключен договор займа, очевидно, что в период брака Вы должны будете по нему рассчитываться и в таком случае супруг будет иметь право на взыскание с Вас половины выплаченных сумм, поскольку будет считаться, что займ Вы погашали за счет совместных денежных средств.

Учитывая изложенное, лучше всего заключить брачный договор. 

2 года назад я вышла замуж. В июне этого месяца я купила за заемные средства моей сестры квартиру, которая перешла ко мне в право собственности в полном объеме без обременения.

Ирина

Здравствуйте.

Квартира будет признаваться общим имуществом т.к было приобретено в браке независимо на кого оформлено имущество.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

 
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Ведь я верно понимаю, что если я была уже замужем на момент покупки квартиры, то все нажитое пополам с мужем?

Ирина

Все правильно поровну. 

Как мне быть? Как подстраховаться?

Ирина

Заключении брачного договора.

Ирина, здравствуйте. Как я поняла из Ваших комментариев к предыдущим ответам коллег, Вы не рассматриваете вариант заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества. Как Вам верно указали, Вы можете заключить с сестрой договор дарения денежных средств, чтобы доказать, что имущество Вы приобрели на свои собственные средства. Однако, тут нужно учесть, согласится ли сестра подписать такой договор. Ведь как Вы пишите, вдруг что случится и изменятся отношения с мужем. Точно также могут измениться и отношения с сестрой, может измениться Ваше материальное положение. Если у Вас будет такой договор на руках, Ваша сестра не сможет требовать с Вас деньги. Кроме того, следует учесть, что и супруг может подстраховаться, как-то зафиксировать, что сейчас Вы передаете деньги сестре в счет погашения долга. По сути- платите из общего бюджета, в таком случае он будет вправе просить половину от уплаченных средств.

Если остались вопросы- задавайте. Если требуется помощь в составлении документов- обращайтесь в чат (кнопка «общаться в чате»). С уважением, юрист, помощник адвоката Семенушкина Наталья.