Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить гараж
В браке был куплен гараж, оформлен на имя жены, пользуюсь им я (оплачиваю тоже я), развелись полтора года назад, сейчас бывшая жена требует освободить его или сумму выше той, за которую он покупался. Я настаиваю на половине стоимости в любую сторону либо мне, либо я. Что можно сделать в данной ситуации? И что в ответ может сделать она?
Может ли бывшая жена сослаться на то, что допустим гараж был куплен не за семейные деньги, а к примеру оплачен ее родителями?
Сегодня - завтра попытаюсь взять копию договора купли-продажи, скан прикреплю для уточнения формы собственности
Что делать если гараж не зарегистрирован в собственность? Не зарегистрирован в Росреестре.
Копию договора оказалось получить сложнее, чем думал. От сторожей узнал, что в собственность гараж не оформляется.
Здравствуйте, Илья. Поскольку гараж приобретен в период брака, то он является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя он зарегистрирован. Если у Вас также есть другое имущество, то можно произвести его раздел и договориться, что и кому из супругов достается, в том числе разделить расходы по содержанию имущества после расторжения брака. Ваша позиция верна — выплачивать одна из сторон должна лишь половину имущества.
Здравствуйте, ну в данном случае вы можете отталкиваться либо от реальной стоимости гаража ( проводить оценку имущества) либо отталкиваться от договора купли-продажи.В данном случае жена требовать его освободить его не имеет права, поскольку это и ваше имущество тоже.Я бы советовал пригрозить иском о разделе имущества в суде, подаете, сразу накладываете обеспечительные меры и суд вам разделит на основании оценки стоимости нынешней.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Уточнение клиента
Может ли бывшая жена сослаться на то, что допустим гараж был куплен не за семейные деньги, а к примеру оплачен ее родителями?
Ну должны быть ей предоставлены безусловные письменные доказательства( расписка, банковский перевод), подтверждающие, что ей родители давали деньги в определенном количестве и за них был куплен гараж. Если этого не было, то не докажет она.
Уточнение клиента
Может ли она сделать этот договор задним числом? или он должен быть заверен нотариусом?
Без участия нотариуса это можно сделать спокойно.Если данный гараж не является капитальным, не подлежит государственной регистрации, то в принципе могут предоставить документы. но их можно будет оспаривть.
Здравствуйте, Илья.
Если гараж именно в собственности жены, а не в пользовании как члена кооператива, то он может быть разделен по решению суда.
Гараж в собственности, оформлен как недвижимое имущество, право собственности зарегистрировано в Росреестре?
Если он нужен Вам, то жене присуждается компенсация в размере его 1/2 стоимости.
Стоимость определяется по соглашению сторон либо назначается судебная экспертиза.
Можете Вы подать иск, может она.
Оплачивать экспертизу и госпошлину будет истец, либо если ходатайство о проведении экспертизы заявит ответчик, то ответчик ее оплачивает.
С уважением! Г.А. Кураев
В дополнение.
Определяет стоимость имущества, подлежащего разделу истец.
В качестве доказательств стоимости можно взять распечатки с сайтов по аналогичным объектам недвижимости либо заказать предварительную оценку стоимости у оценщиков.
В случае спора о стоимости имущества ответчик вправе возражать и заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации»
Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Может ли бывшая жена сослаться на то, что допустим гараж был куплен не за семейные деньги, а к примеру оплачен ее родителями?
Илья
Может, но она должна будет это доказать письменными доказательствами.
Может договор дарения или займа с родителями задним числом сделать.
Но это легко оспорить, заявить ходатайство о назначении экспертизы давности составления и подписания документа.
Гражданский процессуальный кодекс
Статья 60. Допустимость доказательств
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Добрый день, Илья.
При разделе общего имущества супругов имущество делится поровну. Можно убедить бывшую супругу заключить соглашение о разделе общего имущества.
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Дополнение: если не достигните договоренности, то спор решается в судебном порядке с проведением рыночной оценки стоимости имущества.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Здравствуйте Илья
Если гараж покупался в браке, то на него распространяется режим совместной собственности
Статья 34 СК РФ
Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
До раздела этого имущества пользование, владение и распоряжения осуществляется по обоюдному согласию.
Статья 35 СК РФ
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
таким образом
Что можно сделать в данной ситуации? И что в ответ может сделать она?
либо составить нотариальное соглашение о разделе либо в суд.
Статья 38 СК РФ
Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся всудебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Здравствуйте! Вы вправе продолжать пользоваться гаражом и предложить супруге заключить соглашение о его разделе путем определения долей в нем.
Согласно ст.39 Семейного кодекса РФ
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Если вы заключите данное соглашение, то Вам и супруге будет принадлежать по 1/2 доле в праве на этот гараж.
Возможен вариант и с выплатой компенсации по варианту предложенному Вами.
Если она не согласна ни с одним вариантом, то вправе обратиться в суд.
Может ли бывшая жена сослаться на то, что допустим гараж был куплен не за семейные деньги, а к примеру оплачен ее родителями?
Илья
Да может, но уже в судебном порядке. Естественно должны быть доказательства того, что гараж приобретен на ее личные средства.
Может ли она сделать этот договор задним числом? или он должен быть заверен нотариусом?
Илья
Может, нотариус не обязателен. Как правило в данных случаях суд назначает экспертизу давности составления документа, но очень уж она дорогая (порядка 40 000 рублей в Москве) и не факт, что установит факт фальсификации доказательств по гражданскому делу.
Тем не менее Вы вправе утверждать, что доказательства сфальсифицированы. В этом случае суд по своей инициативе обязан назначить такую экспертизу.
Добрый день.
Я настаиваю на половине стоимости в любую сторону либо мне, либо я. Что можно сделать в данной ситуации?
Илья
В общем Вы правы, поскольку имущество приобретено в браке оно подлежит разделу между супругами в равных долях.
В силу ст. 39 СК РФ
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
И здесь все же стоит договориться о порядке его использования либо разделе имущества, с перспективой выкупа у супруги причитающейся ей доли.
Что можно сделать в данной ситуации?
Илья
Если согласия не будет достигнуто — то лучше обратиться в суд.
Согласно ст. 38 СК РФ
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю,другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Соответственно обратитесь с требованием о разделе гаража и передачи Вам его в собственность. По произведенной оценке, укажите, что готовы оплатить половину его стоимости супруге.
Может ли бывшая жена сослаться на то, что допустим гараж был куплен не за семейные деньги, а к примеру оплачен ее родителями?
Илья
Может, но в таком случае ей нужно доказать, не только факт получения денег, но их целевое использование — что именно эта сумма была потрачена на приобретение данного гаража.
Простой расписки в том, что ей родители передали определенную сумму денег, равную стоимости гаража, для этих целей недостаточно.
Может ли она сделать этот договор задним числом?
Илья
Может, но если сомнения в дате его изготовления, то можно заявить в суде ходатайство о проведении экспертизы давности изготовления документа, поставив перед экспертом вопрос, соответствует ли фактическая дата его изготовления, дате указанной в самом документе.
или он должен быть заверен нотариусом?
Илья
Нет, не должен.
Илья здравствуйте! Не важно на кого оформлен гараж. Если он куплен в браке он является совместной собственностью и при разделе имущества делится пополам. В опросы раздела совместно нажитого имущества решаются либо по соглашению сторон, а если не приходите к соглашению, то в судебном порядке. Ваша позиция по поводу половины стоимости правильная и жена более половины в любом случае не получит. Чтобы решить данный вопрос, а именно кому отдавать половину стоимости, обратитесь в суд. По решению суда и будете исходить о размерах выплат с какой-либо стороны.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Может ли бывшая жена сослаться на то, что допустим гараж был куплен не за семейные деньги, а к примеру оплачен ее родителями?
Да она может напрример сказать что это был подарок ей от родителей, но у неё на это должны быть доказательства
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В дополнение к ответам коллег:
Первоначально с вашей стороны также целесообразно позаботиться о доказательствах того что на гараж были потрачены совместные сделки ( возможно привлеките в свидетели продавцов гаража, которые подтвердят что именно вы отдавали деньги или еще какие либо варианты).
Кроме того что настаивать что договор фиктивный также акцентируйте внимание, что если даже деньги жене и были подарены то вы об этом ничего не знали и соответственно подаренные деньги были потрачены женой на какие либо иные нужды. То есть жене еще предстоит доказать что именно подаренные деньги пошли на покупку гаража.
Пример:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 сентября 2014 г. N 4-КГ14-20 Оснований для отмены решения суда первой инстанции об отказе в иске о разделе общего имущества супругов нет, поскольку спорная квартира не является совместной собственностью супругов (извлечение)
Приходя к противоположному выводу о том, что квартира приобретена не на совместно нажитые денежные средства супругов, суд апелляционной инстанции принял во внимание копию расписки на сумму 1300 тыс. рублей и расценил ее как полученную В. в дар от своих родителей.
Данный вывод суда апелляционной инстанции сделан без учета положений ст.ст. 34, 39 СК РФ, а также ст. 56 ГПК РФ, устанавливающих, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что принадлежащая матери ответчика квартира (где был зарегистрирован и ответчик) продана по договору купли-продажи за 1 млн. рублей. В то же время родителями В. была приобретена другая квартира по цене, превышающей стоимость проданной квартиры.
Доказательства, с объективной достоверностью подтверждающие тот факт, что именно денежные средства, полученные родителями ответчика от продажи принадлежащей им квартиры, были переданы В. в дар для приобретения спорной квартиры, в материалах дела отсутствуют.
Имеющаяся в деле копия расписки факт получения В. именно в дар денежных средств на приобретение спорной квартиры по безвозмездной сделке не подтверждает. Иных доказательств ответчик суду не представил.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом сторон, судом апелляционной инстанции не опровергнут, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.
теоретически, поскольку собственник она, то может его продать, но Вы вправе в последующем оспорить эту сделку, т.к. не было Вашего согласия, но я бы не советовала затягивать с этим вопросом — лучше мирно самим разделить имущество или пойти в суд за разделом.
если этому будут доказательства, например, договор дарения денег от родителей или продажа имущества родителей накануне сделки по купле-продаже гаража и т.д. То есть факт того, что это были не Ваши совместные денежные средства, а ее личные, должен быть документально подтвержден.