В чем состоит риск сделки с обременением?

Здравствуйте Ольга!

Это обычная практика, где сторона сделки продавец подстраховывает риск не произведения расчета по сделке, волноваться здесь не нужно.

Достаточно просто расплатиться с продавцом после завершения регистрации сделки купли продажи в установленный срок и обратиться в орган (управление или отдел) Росреестра где регистрировалась сделка с заявлением о снятии обременения, приложив документальное подтверждение о расчете.

Здравствуйте, Ольга.

по каким- то причинам агентство составило ДКП с обременением

Ольга

вы могли не согласиться, если хотели рассчитаться до регистрации сделки. Думаю, агентство исходило из сложившейся практики. Зачем платить, если может последовать отказ в регистрации, и тогда вам же сложнее было бы свои деньги получить обратно.

Мне позвонили из Росреестра, где в данный момент регистрируется сделка и предупредили. что возникает ипотека в силу закона.

Ольга

законом это так и предусмотрено, когда расчет производится после передачи товара.

Чем мне это грозит?

Ольга

плохим — ничем.

просто достаточно расплатиться с продавцом после регистрации?

Ольга

да. И привести в Росреестр продавца для снятия обременения.

Добрый день. Ваш договор купли-продажи составлен с условием рассрочки платежа. В этом случае возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. Вам необходимо будет после окончания расчетов с продавцом подать заявление о снятии ипотеки в силу закона. Заявление должны подать все продавцы и покупатели