Банк требует заявление об отказе от наследства умершего отца для продажи квартиры матери в ипотеку

Здравствуйте, Михаил.

А на момент смерти отца Вы и Ваш брат проживали или были зарегистрированы по месту жительства в этой квартире? Сколько лет было Вам и Вашему брату на момент его смерти? И оформлялось ли наследство после смерти Вашего отца? Было ли им составлено завещание и в чью пользу? 

Квартира, если она была приобретена на общие денежные средства супругов, поступила в общую собственность Вашей мамы и Вашего отца. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Соответственно, после его смерти, принадлежащая ему 1/2 доля в праве собственности должна была войти в наследственную массу. 

Добрый день. Банк прав, поскольку Вы могли принять наследство фактически, а в дальнейшем заняться оспариванием отчуждения имущества под предлогом того, что наследство Вами принято фактически. При этом данное имущество является совместно нажитым Вашими родителями в браке, а значит являлось их совместной собственностью, в которой можно было выделить долю отца и наследовать ее. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в чат для получения подробной консультации и подготовки письменных документов.

Добрый день.

А после смерти только мама вступала в наследство после Вашего отца?

Вы писали отказы?

Не смотря на то, что мама является титульным собственником, после смерти ее мужа половина квартиры должна была быть выделена в качестве супружеской доли, а остальная половина наследоваться наследниками 1 очереди — ею самой, детьми умершего и родителями (если они были живы) в равных долях. Возможно нотариус на тот момент взял заявление от матери, что в квартире не имеется супружеской доли, таким образом есть некоторые нюансы.

Здравствуйте! 

В силу ст.256 ГК РФ 

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст.1150 ГК РФ

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Банк подразумевает, что после смерти Вашего отца осталась 1/2 доля квартиры (хоть она и не была выделена, но как мы понимаем из вышеприведенных норм это не лишало Вашего отца на свою долю в имуществе), которая должна была быть распределена между наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ), при отсутствии завещания конечно. То есть по 1/6 должны были получить Вы и брат и 4/6 Ваша мама.

Согласно ст.1159 ГК РФ

Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Отказ подается нотариусу по месту открытия наследства, там собственно есть и бланки данного документа. 

Банк прав, требуя от вас отказы от наследства. Квартира была куплена в браке и считается общей совместной собственностью супругов. То, что супруг дал разрешение на покупку квартиры и то, что ваша мама зарегистрировала право собственности только на себя, не означает, что он дал согласие на единоличное право собственности вашей маме и право собственности принадлежит только вашей маме. После смерти отца вы и ваш брат являлись наследниками наравне с мамой на долю отца в этой квартире.