Подстраховка при внесении задатка до составления предварительного ДКП

Дорогие коллеги, добрый день. Не нашла на сайте аналогичного вопроса, поэтому, возможно, дублирую. Я намерена купить квартиру в другом городе. На сделку прилетаю лично, но сейчас хочу внести задаток на квартиру. В идеале подписываются три документа одновременно: (1) предварительный ДКП, (2) соглашение о задатке, (3) расписка. Однако, мой риэлтор, действующая от моего имени, может только внести за меня задаток и получить расписку, а ПДКП она, естественно, подписывать не имеет права. Как в этой ситуации мы можем себя юридически обезопасить, не подписывая при выдаче задатка предварительный ДКП?

Или: можно ли в соглашении о задатке прописать о намерениях обеих сторон заключить ПДКП в определенные сроки?

Показать полностью

08 декабря 2017, 09:04, Лора, г. Санкт-Петербург

Андрей Дьяконов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Лора! Предложил бы решить ситуацию минимум двумя способами: 1. Выдать нотариально удостоверенную доверенность с правом подписания предварительного договора Вашему риэлтору или любому другому лицу, которому Вы можете доверить действовать от Вашего имени; не уполномочивать никого доверенностью, а изменить порядок подписания договора, согласно которому Ваш предварительный договор «будет заключенным при обмене по электронной (обычной) почте подписанными сканами предварительного договора». Не соблюдение процедуры подписания предварительного договора приведет к невозможности считать задаток таковым, он будет признан авансом, в случае возникновения спора. Надеюсь ответ будет Вам полезен, удачного дня

08 декабря 2017, 09:20

Лора

Клиент, г. Санкт-Петербург

Интересный вариант со сканами - о них нужно будет упомянуть в соглашении о задатке, в таком случае?

08 декабря 2017, 09:27

Андрей Дьяконов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Не вижу препятствий указания подобной формулировки как в тексте Предварительного договора, так и в тексте соглашения о задатке. Передачу денежных средств предложил бы совершать путем перечисления на счет продавца или продавцов, в зависимости от количества лиц, участвующих на стороне продавцов. В таком случае расписка Вам не потребуется, на руках будет платежный документ, подтверждающий перечисление средств. Прорабатывайте все особенности предстоящей сделки в тексте предварительного договора.

08 декабря 2017, 09:34

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

ДТП, ГИБДД, ПДД

Как забрать машину со штрафстоянки по ДКП, если собственник недоступен?

Как забрать машину со штрафстоянки по ДКП, если собственник недоступен? Добрый день. Как забрать машину с штраф площадки если по ДКП если нынешний хозяит на сутках а с прежним владельцем связи нет

24 августа, 16:34, вопрос №5028533, Алексей, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Как поставить на учет автомобиль с двумя договорами купли-продажи при ошибке в заявлении?

Купил авто у перекупа, есть дкп от предыдущего собственика и дкп с перекупом ! В заявлении на постановку через госуслуги по ошибке указал не перекупа а собсвеника

19 августа, 09:14, вопрос №5025358, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Действителен ли договор купли-продажи без подписи продавца и можно ли вернуть задаток?

Я заключала сделку купли-продажи. Риелтор распечатала три экземпляра - себе, мне и продавцу квартиры, которую я хочу приобрести. Из-за независящих от меня обстоятельств хочется закончить сделку, так как долго не предоставляли документы, делали всё нехотя и сложилось ощущение, что что-то с этой квартирой не так. Да, договор действует до 20 августа, но вопрос в том, считается ли он действительным, если на моём экземпляре нет подписи продавца? На соглашении о задатке есть. На расписке о получении продавцом задатка есть. А здесь нет. Правильно ли я понимаю, что подписи должны быть на всех экземплярах? Могу ли я вернуть свой задаток, так как договор недействительный?

14 августа, 00:58, вопрос №5022423, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как оформить покупку квартиры с использованием детских средств и ипотеки для опеки?

Здравствуйте, вопрос следующий, на детском счету лежит 80% стоимости квартиры, остальные 20% хотим взять в ипотеку. Как в этом случае прописываются условия в предварительном договоре, для подачи документов в опеку? Квартира оформляется на нас с правом залога банка, а доля выделяется после погашения ипотеки? Объясните пожалуйста по порядку как действовать, и как это прописывается в пдкп и в дкп?

13 августа, 22:20, вопрос №5022347, Дмитрий, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданство

Можно ли оспорить внесение в реестр контролируемых лиц участнику СВО для заключения брака?

Здравствуйте! Я участник СВО. Супруга уроженка города Санкт-Петербурга, гражданка Азербайджана. Планировал заключить брак, но внесли в реестр контролируемых лиц. Супруга является студенткой РАНХиГС 2 курса на очно-заочной форме обучения. Нарушений не было. Могу ли я оспорить внесение в реестр через суд? И хватит ли мне этого времени до повторного внесения в реестр заключить брак?

12 августа, 01:33, вопрос №5021109, Имамутдин, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.