Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом исправить кадастровую ошибку?
При межевании земельного участка выявлена кадастровая ошибка, совершенная ранее при определении границ соседнего участка, в результате которой эти участки неизбежно пересекаются. Кадастровый инженер разъяснил, что такую ошибку можно устранить только по решению суда.
Лицо обратилось в районный суд в общеисковом порядке требуя ошибку устранить. Судья исковые материалы возвратил без рассмотрения и указал, что надлежит подать административное исковое заявление. После исполнения требований судьи, дело вновь оставлено без рассмотрения по причине переименования ответчика - Кадастровой палаты в Управление картографии, с предложением переоформить исковое заявление. Переоформлено, но дело в третий раз оставлено без рассмотрения с указанием, что дело подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а в качестве ответчика надлежит привлечь не Управление картографии, а правообладателя соседнего земельного участка. Вопрос - в какой судебной процедуре надлежит рассмотреть требование об исправлении кадастровой ошибки и кто является надлежащим ответчиком по делу - госорган или правообладатель участка?
Доброго времени, Александр Борисович!
Кадастровый инженер разъяснил, что такую ошибку можно устранить только по решению суда.
Александр Борисович Михайлов
Согласно ч.3. ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования,возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно не только по решению суда, но и по взаимному соглашению сторон, с предоставлением в Росреестр уточненных сведений. Если такого соглашения не получается — то в этом случае через суд.
Согласно ч. 1 ст.61. Закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка),допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Таким образом, в случае если ошибка допущена Росреестром, и последний отказывает в ее исправлении, то тогда надлежащим ответчиком является Росреестр, и требования предъявляются в порядке, установленном КАС.
В Вашем случае, Россреестром ошибок допущено не было, сведения в ЕГРН внесены согласно представленных документов, в связи с чем надлежащим ответчиком, действительно будет являться правообладатель соседнего участка и трребования к нему должны быть предъявлены в порядке, установленном ГПК РФ. При этом, к участию в деле, в качестве третьих лиц, необходимо привлечь Росреестр и кадастрового инженера.
Изначально судом не были даны исчерпывающие основания для оставления первоначально заявления без рассмотрения, потому что, по видимому, суд не удосужился ознакомиться с первоначальным заявлением и дать ему правовую оценку в полном объеме.
Успехов!
Уточняю обстоятельства: правообладателем соседнего участка числится лицо, которое там не проживает, строений на нем не возводило, его местонахождение никому не известно, спора с этим правообладателем фактически нет. В иске на это указано
Согласно ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно ст.50 ГПК, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.