Как вернуть залог за квартиру при досрочном расторжении договора аренды?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Год назад в ноябре 2016 был заключен договор найма квартиры. Был внесен залог 100% 23тыс руб. В договоре прописано, что мы обязаны уведомить наймодателя за три месяца. Сейчас мы планируем сьезжать, соответственно мы хотим заплатить за проживание в декабре, а за январь платить не планируем, т. к. Планируем съезжать. Можем предполагать, что хозяйка может не вернуть залог,ссылаясь на то, что ее не уведомили за три месяца. Подскажите, какие должны быть правомерными наши действия и хозяйки?

06 декабря 2017, 13:29, Александра, г. Санкт-Петербург

Аренда с залогом договор

Евгений Афанасьев

Юрист, г. Оренбург

Александра здравствуйте! Все зависит от условий договора. Как правило договор заключается на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать. Если вы съезжаете по окончанию срока договора то залог должен быть возвращен. Если же досрочно расторгаете договор то следует выполнять условия досрочного погашения. То есть в договоре должно быть прописано при каких условиях залог не возвращается. Как правило по соглашению, залог засчитывается в счет оплаты за последний месяц проживания.

06 декабря 2017, 13:36

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Артем Кузнецов

Адвокат, г. Воронеж

Здравствуйте, Александра!

Оговорите с хозяйкой квартиры свое предложение, вполне возможно, что она пойдет Ваш навстречу, многое зависит в данном случае от Вашего красноречия.

Для перестраховки, предлагаю еще составить и подписать соглашение о том, что претензий хозяйка к Вам никаких не имеет, и Вы по обоюдному согласию расторгаете договор найма.

С уважением, Кузнецов А.

06 декабря 2017, 13:36

Похожие вопросы

Все

Отправила претензию исполнителю о расторжении договора и возврате

Отправила претензию исполнителю о расторжении договора и возврате денежных средств из-за неоказанных услуг в срок , заказным письмом, претензию она с почты не забирает, мне написала, что вернет деньги до 20 февраля, я зашла на сайт ефрсб, выяснилось, что скоро у нее состоится застилание кредиторов о принятии решение о реструктуризации Долгов , процедуре банкротства, что мне сейчас делать?

12 февраля, 02:04, вопрос №4855143, Ирина, г. Северодвинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Доброй ночи, нужна консультация по договору аренды помещения, какие есть риски, советы, можно ли подписывать его?

12 февраля, 01:56, вопрос №4855161, Алексей, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Взять расписку с покупателя или расторжение договора или что то еще нужно предпринять?

Добрый день! Продаем квартиру, нашелся реальный покупатель. Заключили предварительный договор, покупатель передал нам задаток. Время до подписания основного договора еще не прошло. Но покупатель передумал покупать нашу квартиру, по своим причинам. 1) Задаток остается у нас (продавца), как изложено в предварительном договоре ? 2) Какие действия нужно нам (продавцам квартиры) и покупателю предпринять ? Взять расписку с покупателя или расторжение договора или что то еще нужно предпринять ?

11 февраля, 16:04, вопрос №4854544, Максим, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Сохранились мои квитанции об оплате всей аренды, залога, услуг риелтора и коммунальных платежей2

Суть ситуации: Я снимаю квартиру вместе с подругой. Изначально договорились делить все расходы пополам. Из-за того, что она перестала платить, я вынуждена была покрывать все платежи самостоятельно, в результате чего у нее образовался долг передо мной в 94 430 рублей. Конструктивного диалога с ней не получается выстроить, так как происходит игнор как в соцсетях, так и в реальной жизни. Доказательства: 1. Есть переписка в мессенджере, где она признает долг и соглашается с суммой, а также обещает начать выплаты по 15 000 рублей ежемесячно (ни одного платежа не поступило). 2. Сохранились мои квитанции об оплате всей аренды, залога, услуг риелтора и коммунальных платежей. 3. Договор аренды оформлен на нас двоих.

09 февраля, 20:49, вопрос №4852128, Алёна, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.