Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласие дольщика квартиры на продажу своей доли другому дольщику?
Имеется 3-х комнатная квартира, моя доля - 1/2, ещё 1/4 принадлежит будущему покупателю моей доли и 1/4 принадлежит несовершеннолетнему родственнику. 1) Требуется ли согласие со стороны несовершеннолетнего или его опекуна на продажу моей доли покупателю. 2) Нужно ли его оповещать в письменном виде о сделке купли-продажи? 3) Если он будет к моменту сделки совершеннолетним, условия те же?
1) Требуется ли согласие со стороны несовершеннолетнего или его опекуна на продажу моей доли покупателю.
Роман
Нет, не требуется, т.к. вы продаете одному из дольщиков свою долю в квартире.
2) Нужно ли его оповещать в письменном виде о сделке купли-продажи?
Роман
Оповещать не нужно.
3) Если он будет к моменту сделки совершеннолетним, условия те же?
Роман
Если он будет взрослым, то условия те же, оповещать не нужно
Здравствуйте Роман.
По первому вопрому — такого требования закон не устанавливает, а значит согласие не требуется.
По второму -
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
а значит необходимо уведомить законного представителя либо опекуна о намерении продать долю указав цену и предложить выкупить ее. Если последует отказ либо предложение будет оставлено без ответа — можно продавать долю. При продаже доли вашему дольщику уведомлять никого не нужно.
По третьему вопросу — да процедура та же.
С уважением Руслан Варламович П.