Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственник соседнего участка предъявил устные претензии к месту расположения моего строящегося дома
Александр. В садоводческом товариществе на моем участке в 1989г. построен первый этаж дома на расстоянии 2,0 м от границы соседнего участка. Старые собственники соседнего участка за 28 лет не предъявляли претензий к месту расположения дома. Новый собственник участка (купил его в 2012г.) в октябре 2017г. предъявил претензии к месту расположения строящегося дома и устно потребовал убрать его на расстояние 3,0 м. Письменное согласование места расположения дома отказывается подписывать. В данной ситуации возникает опасение дальнейшего строительства дома, так как собственник соседнего участка может в последствии потребовать через суд снести уже полностью построенный дом. Данный дом еще не зарегистрирован в Росреестре и нет технического паспорта БТИ так как он еще не достроен. В уставе садоводческого товарищества не прописаны нормативные параметры по строениям, есть сноска " В соответствии с СНиПами). Что делать в данной ситуации? Оформлять дом как хозпостройку? Переносить первый этаж дома технически трудоемко так как он построены из фундаментный блоков и перекрыт бетонными плитами перекрытия. По проекту первый этаж дома это гараж на две машины.
Доброго времени, Александр!
Предполагается, что Вы строите дом в соответствии с требованиями закона, т.е получили разрешение на строительство, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса. Тогда ситуация следующая.
В соответствии с ч.9 ст.51 ГрК, для принятия решения о выдаче разрешения на строительство Вами представлялись, среди прочих, — следующие документы:
— градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года
— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Данные документы прилагаются к разрешению на строительство и отражают место размещения объекта ИЖС на земельном участке.
Если Вы осуществляете строительство без вышеуказанного разрешения и намерены в последствии признавать право собственности на объект в судебном порядке, в любом случае потребуется землеустроительное дело.
Если землеустроительное дело у Вас имеется, тогда там также отражены точки координат Вашего земельного участка, относительно, в том числе — соседей.
Из данной схемы усматривается в каком месте на земельном участке Вы фактически возводите постройку.
Если у соседа имеются какие-то претензии, пусть предъявит свои данные. Поскольку землеустроительные дела формируются разными организациями не исключены какие-то накладки по точкам координат. В таком случае уточненные данные вносятся в кадастровый учет после урегулирования вопроса либо в добровольном либо в судебном порядках.
Успехов!