Скажите, пожалуйста. Мы собрались купить квартиру. В ней прописаны люди. Нам риелтор говорит, что они выпишутся после оформления сделки, все будет прописано в договоре и сроки выписки. Как нам быть? Какие риски?
Здравствуйте Наталья! Риск здесь один — граждане могут отказаться выписываться добровольно. В связи с чем, вам придется обратиться в суд о снятии данных граждан с регистрационного учета. Решение судом будет однозначно вынесено в Вашу пользу, как собственника недвижимости. Но это займет некоторое время. Удачи Вам!
Здравствуйте, Наталья! Прежде всего, надо уточнить, каким образом у продавца возникло право собственности на эту квартиру, в частности, в порядке приватизации или как-то иначе. Если в порядке приватизации, то надо выяснить, были ли прочие прописанные в данной квартире граждане (не собственники) прописаны в данной квартире на момент приватизации и оформляли ли они отказ от участия в приватизации. Если право собственности было приобретено в порядке приватизации жилого фонда и в квартире есть граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, то есть очень существенные риски, связанные с тем, что такие граждане сохраняют право пользования жилым помещением даже в случае последующей продажи данного жилого помещения (т.е. принудительно через суд Вы таких граждан выселить и снять с регучета не сможете).
Если же право собственности на данную квартиру возникло у продавцов не в порядке приватизации, то существенных рисков нет. В случае, если зарегистрированные в данной квартире граждане не снимутся с регучета добровольно, Вы в крайнем случае сможете выселить их в судебном порядке.
С уважением, А.Д.Руслин.
