Могут ли старшие дети отказаться от доли в квартире в пользу младшего ребенка?

Добрый день, Андрей.

1. Отказ совершеннолетних детей от доли в законе прямо не предусмотрен, поэтому может вызвать непонимание и препоны со стороны чиновников: ПФР, органов опеки и попечительства и Росреестра. Но есть примеры из судебной практики, когда такой отказ расценивается как правомерный.

Правильно ли я понимаю, что квартира по акту застройщиком вам не передавалась и соглашение об определении размера долей вы не заключали?

Если это так, то сделайте нотариально заверенные заявления детей об отказе от долей в пользу 3-го ребенка. Потом заключите соглашение об определении долей, где укажите, что они отказались, размер их долей — 0%. Далее это соглашение и нотариальные отказы вам нужно будет предоставить в Росреестр при регистрации права собственности на квартиру.

Но готовьтесь к возможным претензиям чиновников.

2. Есть более простой вариант без препятствий чиновников

Оформляете квартиру в собственность всех детей (выполняете свое нотариально заверенное обязательство). Далее совершеннолетние дети дарят свои доли младшему ребенку по договору дарения.

Это гораздо проще.

Обоснование

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 15.04.2014 по делу N 11-3288/2014

Кроме того, в суд апелляционной инстанции истицей представлены нотариально заверенные заявления М.И.И. и М.И.И. об отказе от участия в общей долевой собственности при заключении соглашения об определении долей в квартире, находящейся по адресу: *** проспект, д. ***, кв. ***, приобретенной М. с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом, в заявлениях указано, что положения ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ и содержание обязательств М., а также правовые последствия отказа от участия в общей долевой собственности М.И.И. и М.И.И. известны (л.д. 169, 170).

..

Таким образом, отказ совершеннолетних детей истца М.И.И. и М.И.И. от участия в общей долевой собственности при заключении соглашения об определении долей в квартире, приобретенной М. с использованием средств материнского (семейного) капитала, не противоречит вышеуказанным положениям Жилищного кодекса РФ, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, является добровольным волеизъявлением при осуществлении их жилищных прав.

Приказ Минтруда России от 29.10.2012 N 346н

19. При приеме заявления о распоряжении на улучшение жилищных условий в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве одновременно с документами, указанными в пункте 17 настоящего Административного регламента, принимается:
а) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
б) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.