Налоги с продажи квартиры по ДДУ, полученной братом гражданина РФ по переуступке прав
Здравствуйте. Я Гражданин РФ но постоянно проживаю за границей. Есть договор ЖСК в строящемся доме. Хочу оформить переуступку на родного брата проживающего в РФ. Далее он оформляет ее в собственность и сразу ее продает. Правильно ли я понимаю, что я налоги не плачу т.к. дохода у меня нет. А брат платит с разницы между суммой продажи и суммой за которую я покупал у застройщика. Спасибо
, Андрей, г. Санкт-Петербург
Спасибо. Обращаю внимание, что у нас ЖСК а не ддду и на сколько знаю там вычеты не применить. Так ли это? Более того, я не резидент РФ, и для них нет возможности учитывать сумму затрат. Или я не прав?
Андрей, прошу прощения. Невнимательно прочитал вопрос. Доход у Вас возникнет в связи с реализацией права требования по договору уступки брату. И права на вычет действительно не будет. Чтобы дохода не возникло, пай Вы можете подарить.
При этом у брата не возникнет налогооблагаемого дохода в силу п.18.1 ст.217 НК РФ.
Но при этом при продаже братом право на вычет, связанный с Вашими расходами на приобретение пая у него не возникнет, поскольку расходы он не нес и оснований применять пп.3 и пп.4 п.1 ст.220 НК РФ, а также и пп.2 п.2 ст.220 НК РФ не возникнет. Вместе с тем, будет право на применение пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 1 000 000 рублей. И этот вариант будет выгоднее, чем продавать квартиру Вам самостоятельно, будучи нерезидентом.