Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должна ли реализация залогового имущества полностью удовлетворить требования банка (ипотека)
По делу о задолженности по кредитному договору (ипотека) суд вынес в 2015 году решение об обращении взыскания на заложенное имущество основного должника , после смерти заемщика по делу произведена замена ответчика на наследника. Квартира в ближайшее время будет выведена на торги. Я ,как поручитель, являюсь солидарным ответчиком по этому делу. В настоящий момент требования банка превышают стоимость квартиры.
Правильно ли я понимаю, что , поскольку договор страхования ответственности заемщика заключен не был, банк согласно п.5 ст. 61 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей до 25.07.2014) , реализовав предмет ипотеки или оставив его за собой, должен счесть задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству погашенной , даже если стоимости квартиры недостаточно для полного удовлетворения требований банка ?
Если вышесказанное верно, могу ли я, как поручитель, претендовать на возврат выплаченных за должника денежных средств непосредственно от банка? Или банк вернет деньги сверх стоимости продажи квартиры основному заемщику, а для поручителя остается только возможность регрессных требований к заемщику ?
И еще : если я погашу задолженность перед банком в рамках дела 2015 , могу ли я через суд встать на место кредитора?
Здравствуйте! Да, в соответствии со ст.365 ГК РФ если Вы исполните обязательства должника к Вам переходят права Кредитора к должнику.
ГК РФ Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство
1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.
3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.
Здравствуйте.
Поскольку Вы отвечаете за заемщика (его наследника) солидарно, то Ваши требования к наследнику являются регрессными и возникают после того, как Вы понесете какие-то затраты в связи с исполнением договора поручительства. При этом следует иметь в виду, что наследники отвечают по долгами наследодателя только в пределах сумм или стоимости имущества, которые они унаследовали.
Правильно ли я понимаю, что, поскольку договор страхования ответственности заемщика заключен не был, банк согласно п.5 ст. 61 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей до 25.07.2014), реализовав предмет ипотеки или оставив его за собой,
Светлана
Светлана, добрый день! Получается что нет, только оставив его за собой — в этом случае будут применяться положения ч. 5 ст. 61 ФЗ Об ипотеке в старой редакции т.к.
согласно ст. 2 169-ФЗ
2. Положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам,которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.т.е. к таким обязательствам применяется новая редакция ч. 5 ст. 61 а она предусматривает прекращение обязательств
с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора
без этого условия прекращение обязательств с даты реализации предмета залога может быть только при банкротстве страховой
квартира была продана с торгов, или это возможно только в том случае, если банк оставит ее за собой ?
Светлана
если не будет страховой выплаты то только если банк оставит ее за собой
Ок, спасибо, теперь понятно ... Тогда прошу разъяснить такой момент... Допустим, я встаю на место кредитора через суд в случае погашения всей задолженности по иску 2015, квартира на торгах не продается, я, как кредитор,получаю возможность оставить ее за собой ... Стоимость квартиры, по которой она может быть оставлена за кредитором, выше, чем сумма иска 2015 года ... Как быть с довзысканиями со стороны банка (новый иск на проценты ) ? Они также должны быть удовлетворены в пределах стоимости имущества ? Не знаю, понятно ли расписала ситуацию
Дак должна реализация залогового имущества полностью удовлетворить требования банка ? Кредитный договор был заключен в 2007, решение суда об обращении взыскания на квартиру датируется 2015, реализация квартиры на торгах случится в 2018. Руководствоваться суд в этом случае будет редакцией ФЗ "Об ипотеке" действовавшей до 25.07.2014? И чтобы задолженность была перед банком погашена достаточно чтобы квартира была продана с торгов, или это возможно только в том случае, если банк оставит ее за собой ?
Положения пункта 5 статьи 61 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ
Обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 настоящего Федерального закона (без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ)