Здравствуйте! подскажите пожалуйста, как следует считать голос непроголосовавшего собственника жилья,не присутстврвавшего на общем собрании? Вычитала, что голос неголосовавшего собственника, считается как "против", Так ли это?
Он не «за» и не «против» он просто не принимал участия в голосовании.
Жилищный кодекс РФ. Ст. 46
Таким образом, если собственник (его представитель) не принимал участие в голосовании, то нельзя говорить о его согласии с вопросами, обсуждаемыми на собрании. Вместе с тем, говорить что он был «против» тоже юридически некорректно и если в протоколе отразить такую информацию, это будет серьёзным основанием для обжалования решения собрания, поскольку получится, что собственник никому не доверял выражать свою волю в данном собрании, а вместе с тем его «воля» отражена в протоколе.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Фактически можно говорить, что если он не «за», то «против». Если он не отдал свой голос за решение и его голоса не хватило, то решение не будет принято.
Но юридически это категорически неправильно.
Светлана здравствуйте!
При подсчете голосов по решениям, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не учитываются голоса собственников, отсутсвовавших при голосвании (проведении собрания).
Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100%.
