Как помешать бывшей супруге оформить недвижимость?

Добрый вечер Юрий! 

Здравствуйте. Моя мать оформила договор долевого участия на меня. На тот момент я находился в браке.

Юрий

Квартира приобреталась за чей счет? За счет вашей мамы или ваши совместные денежные средства с супругой? 

Могу ли я помешать бывшей жене оформить право собственности на её долю?

Юрий

Законным образом нет. 

Сможет ли она оформить право собственности, если я не захочу оформлять право на свою долю?

Юрий

Сможет, ваши доли не как не зависят друг от друга. 

Сможет ли она продать (сдать в аренду) свою долю без моего согласия?

Юрий

В случае продажи доли: так как у вас есть доля в этой квартире, то вы имеете преимущественное право выкупа ее доли. Сначала она предлагает купить ее вам в письменном виде, если откажете, то продаст 3-му лицу. 

В случае сдачи в аренду, то без вашего согласия, сдать она не сможете, так как собственность совместная. А если сдавать обособленно, то необходимо выделять долю в натуре. 

У меня есть сын 5 лет. Могу ли я его там прописать без её согласия.

Юрий

Так как собственность совместная, то разрешение потребуется. 

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Могу ли я переоформить право собственности на мою долю на своего несовершеннолетнего сына?

Юрий

Можете, например, по договору дарения, но так он несовершеннолетний, то его интересы будет представлять законный представитель (второй родитель). 

Прошу вас ответить на мой вопрос о том, за чьи деньги покупалась квартира, это очень важно в данной ситуации. 

С уважением, Синельников И.С.

Если вам необходима более подробная консультация, вы можете написать мне в чат! 

Здравствуйте.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.