Субарендатор(физическое лицо) выкупил у арендатора земельный участок под ижс

Question

Арендодатель - администрация муниципального образования. Арендатор - физическое лицо. Субарендатор(физическое лицо) построил на субарендованном земельном участке жилой дом и зарегистрировал право собственности на дом в росреестре. Имея право собственности обратился к арендодателю с заявлением с просьбой предоставить земельный участок в собственность. Арендодатель и субарендатор подписали договор купли продажи. При регистрации собственности земельного участка арендатор (по основному договору аренды) стал обременителем. Как объяснили в росреестре - Основной договор аренды расторгается автоматически когда регистрируется право сосбственности на земельный участок. А вот договор cубаренды не прекратил свое действие. Вследствие чего возникло обременение. Можно ли теперь снять обременение путем подписания соглашения (с последующей регистрацией соглашения в росреестре) между арендатором и субарендатором о расторжении договора субаренды?

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! Можно ли теперь снять обременение путем подписания соглашения (с последующей регистрацией соглашения в росреестре) между арендатором и субарендатором о расторжении договора субаренды? Оксана Считаю, что если вопрос в договоре субаренды, а вернее в его расторжении, то да, конечно можете, подписываете соглашение о расторжении договора субаренды аналогичное соглашению о расторжении договора аренды, далее обращаетесь в МФЦ с заявлением о прекращении права субаренды на участок. Написать такое заявление и предоставить соглашение, на мой взгляд имеете право Вы, как сторона договора. Госпошлина за данное действие на платится. Вполне возможно подать такое соглашение одновременно с заявлением на регистрацию Вашего права собственности на участок, оплатив госпошлину 350 рублей, это будет 2 разных дела и заявления, просто возможно оформить сразу.

Елена Иванова · Answer

Добый день, Оксана. Договор субаренды не может быть действующим, если прекратил действие основной договор аренды. ст.618 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Заключайте соглашение о расторжении договора, предоставляйте его в Росреестр и снимайте обременение