8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Чем чревата многолетняя неуплата квартплаты?

Добрый вечер! Сначала опишу ситуацию. В 2005 г. по решению суда из дома находящегося вблизи строительства третьего транспортного кольца в другую квартиру была переселена семья из трёх человек. Двое являются собственниками, в старой квартире также были двое собственниками, один из них прописан и также прописан третьий жилец.

После получения свидетельств о собственности ими не был открыт лицевой счёт и двое прописанных в старой квартире, не прописались в новую. Говоря современным языком, "забили" на это. Квартплату не платили, только свет. Прошло более 10 лет...

Вопрос чем чревата эта ситуация?? В частности для собственника, не прописанного в этой квартире и для третьего жильца? Заранее благодарю.

Показать полностью
Уточнение от клиента

И как решить эту проблему, возможна ли просто продажа собственности и погашение долга?

, Снежанна, г. Москва
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте, Снежанна!

Это чревато тем, что управляющая организация данного дома вправе обратиться в суд и потребовать взыскания с собственников и других лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Но дело в том, что ответчики вправе заявить в суде о пропуске срока исковой давности в отношении тех платежей, срок оплаты которых просрочен более чем на 3 года (ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

0
0
0
0

Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;...

То есть независимо от того, что собственник не зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства, на нём всё равно лежит обязанность по содержанию жилого помещения (своей собственности) соразмерно со своей долей в праве собственности.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Во всяком случае это относится к обязанности по внесению платы за жилое помещение, а также взносам за кап. ремонт.
А обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на тех лицах, которые зарегистрированы в квартире по месту жительства (прописаны) либо фактически проживают без регистрации и это установлено управляющей организацией.

0
0
0
0

И как решить эту проблему, возможна ли просто продажа собственности и погашение долга?

Снежанна

Продать квартиру можно и при наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наличие такой задолженности не является препятствием для продажи.

0
0
0
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское

Вопрос чем чревата эта ситуация?? В частности для собственника, не прописанного в этой квартире и для третьего жильца?

Снежанна

Добрый день.

Снежана, управляющая компания может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за весь период.

НО!!! Вы должны знать, что срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет — 3 года и тем, кому будут предъявлены требования, необходимо будет подать письменные возражения и заявить о пропуске срока исковой давности

Статья 196 ГК РФ Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Тем самым задолженности будет взыскана только за последние 3 года и ее необходимо будет оплатить.

Третье лицо, также обязано нести обязанности по оплате коммунальных услуг, в противном случае задолженность может быть взыскана солидарно.

После получения свидетельств о собственности ими не был открыт лицевой счёт

Снежанна

Это делается автоматически управляющей компанией и они обязаны направлять в Ваш адрес квиатнции на оплату комманльных услуг. Вам их присылают?

и двое прописанных в старой квартире, не прописались в новую.

Снежанна

Это не обязательно, можно быть собственником не одного илого помещения а быть зарегистрирован совсем по иному адресу.

0
0
0
0

И как решить эту проблему, возможна ли просто продажа собственности и погашение долга?

Снежанна

Да, это возможно. Но повторюсь, что если не будете платить и обратятся в суд, то обязанность по погашению долга будет только  ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА.

0
0
0
0
Айрат Сунагатуллин
Айрат Сунагатуллин
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте Снежана.

Чревата такая ситуация может быть только одним: исковое заявление в суд о взыскании задолженности за последние три года к двум текущим собственникам. «Прописанный» гражданин будет также привлечён к участию в деле в качестве третьего лица.

Если данная квартира не является единственным жильём собственников, то Истец может потребовать наложения ареста на неё.

Если квартира будет переоформлена на какое-либо новое лицо, то формально претензий к нему (и возможных арестов квартиры) ни у кого не будет. Такое лицо сможет в установленном порядке открыть лицевой счёт и начать платить с текущих показаний счётчиков, которые, кстати, скорее всего придётся менять.

Но это не будет означать, что финансовые претензии к нынешним собственникам «обнулятся».

Продажа квартиры возможна, но любой разумный покупатель потребует от Вас справку об отсутствии долга, а вам не то чтобы такую справку никто не даст — у вас даже лицевой счёт не открыт. В итоге такую квартиру согласятся покупать только с огромной скидкой.

Поэтому рекомендую всё таки «ввести» до продажи новое лицо, которое откроет свой лицевой счёт, не имеющий долгов.

0
0
0
0
Сергей Сахарило
Сергей Сахарило
Юрист, г. Новосибирск

Добрый день Снежанна

Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов»

 закон о неуплате коммунальных услуг предполагает начисление пени должникам, не производящим оплату по платежкам вовремя за коммунальные услуги. В Федеральном законе №307 рассматривается порядок начисления пени за неуплату.

Основными методами борьбы со злостными неплательщиками являются:

начисление пени;
введение ограничения или приостановление подачи коммунальных услуг;
крайней мерой является выселение из квартиры при помощи суда.

Если уж дошло до выселения то это дейсвтельно проходит длязлостных налогоплатильщиков

Для того чтобы лишить человека собственности ЖКХ должны доказать, что жильцы квартиры не платили коммунальные платежи без наличия уважительной причины.Основанием для лишения жилья может послужить неуплата коммунальных платежей в течение полугода. Если должник в течение шести месяцев хотя бы один раз внес любую сумму в счет погашения долга, жилье у него отнять не могут.
Источник: http://ssdolg.ru/dolgi-fiziche...

 Смотрел материалы практики в большинстве случаев квартиры не лишаю суд на стороне собсвенника.

И как решить эту проблему, возможна ли просто продажа собственности и погашение долга?

Снежанна

Коннечно, есть вероятнсть полагать что на квартиру наложен запрет на рег.действия за долги, поэтому продать ее вы можете только после погашения долга

0
0
0
0
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Здравствуйте, Снежанна!

Обязанность по уплате коммунальных платежей несут собственник и прописанные лица на основании ч.2 ст.153 ЖК РФ.

Если лицо в квартире не зарегистрировано  и не является собственником, то сумму за коммунальные услуги оно не обязано оплачивать. 

Желательно увидеть, что написано в резолютивной части решения суда и понять могли ли человека прописать по решению суда. Имеется ли информация об этом в регистрирующих органах.

Если ЖКХ обратиться в суд, то вы можете ходатайствовать о пропуске срока исковой давности на основании ст.196,199,200 ГК РФ. То есть, с вас смогут взыскать сумму долга только за последние 3 года.

Если придет судебный приказ, то на основании ст.128-129 ГПК РФ его необходимо отменить, подав возражения в течение 10 дней с момента получения.

Если вы получите заочное решение суда, то его можно отменить в течение 7 дней с момента получения и обжаловать в 30 дневный срок на основании ст.237 ГПК РФ.

Уже были какие-либо решения о взыскании с вас долга? Приставам передавались? 

Если да, то нужно погашать задолженность или подать заявление о рассрочке исполнения решения суда на основании ст.203 ГПК РФ в суд принявший решения, приложив документы о вашем тяжелом материальном положении.

Также собственник всегда вправе распорядиться собственной долей на основании ст.209 ГК РФ, предварительно уведомив другого собственника о предстоящей продаже и предложив ему выкупить его долю на основании ст.250 ГК РФ.

Желаю удачи!

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.3
Эксперт

Прошло более 10 лет… Вопрос чем чревата эта ситуация?? В частности для собственника, не прописанного в этой квартире и для третьего жильца?

Снежанна

Здравствуйте.

Во-первых, следует сказать, что возможность взыскания долгов, срок которых превышает 3 года (ст. 196-200 ГК РФ) сильно снижена судебная защита требований, находящихся за пределами срока исковой давности (3 года). Поскольку ответчику достаточно заявить о пропуске срока и в удовлетворении требований будет отказано.

Что же касается долгов в пределах 3 лет, то каждый кредитор может обратиться с иском в суд и потребовать взыскать долг с должников солидарно. А потом тот, с кого уже будет взыскано, может частично взыскать с других солидарных должников, то что с него взыскано излишне.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1200 ₽
Недвижимость
Нужна консультация по вопросу субсидий на ЖКХ
Нужна консультация по вопросу субсидий на ЖКХ. Квартира принадлежит пенсионеру. В квартире сделали постоянную регистрацию иностранному гражданину. После этого повысилась квартплата а также сняли субсидию с пенсии. Нужна консультация, хотим понять как вернуть субсидии.
, вопрос №4087539, Александр Долматов, г. Москва
Семейное право
Есть ли при таком раскладе у меня шанс, что дочь останеться по сулу со мной?
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация. Мать злаупотребляет алкоголем , дочке 13 лет хочет проживать со мной. Но у меня есть долг по алиментам 1300000 и накручиные проценты 2000000 . Последние 2 года я исправно ей платил, дочка часто бывает у меня и последнее время начала проситься что бы я ее забрал жить к себе, не однакратно звонила ночю плакала, что мать пьяная и бъет её. Вызавал пдн и заберал ее к себе. На данный момент доч проживает со мной. Подол в суд на определееие места жительства ребенка со мной. В свою очередь мать дочери подала также заявление в суд на определение места жительства дочири, так же подала в суд на меня чтобы мне присудили еще 4000000 руб неустойки по алиментам и завели уголовное дела по неуплате алементов. Есть ли при таком раскладе у меня шанс, что дочь останеться по сулу со мной???
, вопрос №4088778, Максим, г. Москва
Недвижимость
У меня произошло списание денежных средств с моей карты компанией ООО Вега у меня произошло списание денежных средств с моей карты компанией ООО Вега
У меня произошло списание денежных средств с моей карты компанией ООО Вега у меня произошло списание денежных средств с моей карты компанией ООО Вега. за неуплату за вывоз мусора. по адресу прописки, но я там не проживаю в течении 4 лет .Никакого договора я не заключала.
, вопрос №4088436, Дарья, г. Иркутск
Семейное право
Отцу ребенка за неуплату алиментов вынесли наказание в виде пол года работ
Отцу ребенка за неуплату алиментов вынесли наказание в виде пол года работ. Значит ли это что будет какая то сумма будет идти на уплату алиментов или эти пол года ничего не будет
, вопрос №4087463, Наталья, г. Москва
386 ₽
Защита прав потребителей
Споре доказать, что надлежащей информации о товаре не было?
Истец 02.03.2023г. заказал у индивидуального предпринимателя инкубационные яйца породы гуся Серого крупного. Счет на оплату ИП прислал в мессенджер вотсапп. Яйца стоимостью 13050 руб. Перевод денежных средств произведен 03.03.2023г. вместе с оплатой прочего товара 07.03.2023г. была доставка яиц. С 7 по 9 апреля 2023г. начался вылуп. По мере вылупления гусят стало ясно, что гуси не соответствуют заявленному описанию, они не крупные и не серые, а маленькие и желто-белые. Истец написал 09.04.2023г. о вылупе в вотсапп помощнику ИП Истец ждал, что будет замена яйца по его просьбе согласно Ст. 18. ЗоЗПП Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула). Но с истцом перестали выходить на связь по данному вопросу. Он написал 14.04.2023г. лично индивидуальному предпринимателю в востапп Продавец повел себя агрессивно, заявил, что истец подменил яйца, а его вылуп перепродал на сторону поступив как мошенник. Важно отметить, что ИП сразу просмотрев видео и фото вылупившихся признает, что они не соответствуют виду «крупные серые», пишет в вотсапп: «вижу (в ответ на фото гусят о том, что они белые, а не серые)»… «а эти чьи белые вообще?», но требует фото коробки, которая через месяц инкубирования просто не сохранилась, не отрицая, что гуси вылупились совершенно ни той породы Однако, истец обратился в Министерство сельского хозяйства и продовольствия , где его проконсультировали, что при передаче инкубационного яйца в обязательном порядке электронно или нарочно (в свободной форме, не на бланке строгой отчетности) покупателю должно было быть передано ветеринарное свидетельство, которое и отображает все данные о товаре – порода, категория, дата сноса яйца и т.д.. Летом 2018 года вступили в силу изменения в Федеральный закон №243-ФЗ. Стало необходимым электронное оформление ветеринарных сопроводительных документов (ВСД) в системе «Меркурий». Отправить задним числом ветсвидетельство ИП отказался, потому что после продажи яйца такая возможность автоматически утрачивается. Отсутствие записи в ФГИС «Меркурий» по подконтрольным товарам означает отсутствие ветеринарного сопроводительного документа на перевозимые подконтрольные товары. Хранение, реализация продукции без ВСД, а также если электронный ВСД вовремя не погашен, влечёт наложение административного штрафа на юридических лиц ‒ от 10 000 до 20 000 рублей. В соответствии со ст. 12 Закона о защите прав потребителей указывается, что если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Это правило касается всех групп товаров, в том числе товаров, не подлежащих обмену/возврату, если они не подошли по фасоны, размеру, расцветке, комплектации (ст. 25 ЗоЗПП). Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки. 9-го числа вылупился последний гусенок и истец сразу написал в ИП , что видно по дате в отправленном обращении в Вотсапп. На животных согласно ст.137 ГК РФ распространяется режим имущества. Поэтому исходя из изложенного истец имеете право требовать возврата денежных средств, уплаченных за инкубационные яйца. Отсутствие ветсвидетелсьтва об инкубационных проданных яйцах является доказательством того, что покупатель в принципе не мог ознакомиться по документам кого ему прислали в коробке. Никаких сопроводительных документов вместе коробкой ИП не представил. Истец потратил свое время, произвел затраты работы личных инкубаторов для выводка гусей. Также истец потратил время стороннего лица, подвергнув свою репутацию сомнению, поскольку он обещал поделиться новорожденными гусятами после вылупа со своей знакомой фермершей. Истец выслал досудебную претензию в Царенко. В досудебном порядке истец просил 14.04.2023г. вернуть ему денежные средства, но получил отказ. 16.04.2023г. подготовил досудебную жалобу по основаниям ст. 12 ЗоЗПП; Досудебную претензию с ссылкой на видео с гусятами к ИП ушло на его электронный адрес:. ИП написал почтой РФ в ответ, что возражает по присланным претензиям и денежные средства возвращать не намерен. Был суд и судья вынес опред. о передаче дела подсудности потому что это мол не потребительский спор, а гражданский, потому что в досуд претензии истец написал: "Также часть у вас приобретенных яиц я брал для перепродажи третьему лицу, которое пользуется моими логистическими услугами для доставки продукции. Таким образом, я также вынужден вернуть деньги своему партнеру за некачественных гусей. Я потратил свое время, произвел затраты работы моих инкубаторов для выводка гусей, а также потрачено время стороннего лица и пострадала моя репутация. В досудебном порядке прошу: - вернуть денежные средства за некачественный товар в размере 13050 руб." Судья пишет: были исследованы цели и мотивы приобретения яиц, исследованы представленные сторонами документы. В частности исследована претензия направленная в адрес ответчика (факт направления претензии, не оспаривается стороной истца), в которой отмечен, что яйца приобретались для перепродажи третьему лицу, которое пользуется логистическими услугами истца для доставки продукции. Кунда был вынужден вернуть денежные средства своему партнеру (л.д. 151-152). При подачи искового заявления стороной истца сведения о наличии письменной претензии не представлены, в том числе не отражены в заявленных приложениях к исковому заявлению. Указанные в претензии сведения, безусловно, свидетельствуют о приобретении яиц с целью дальнейшей перепродажи. Таким образом с учетом исследованных судом материалов, доводы представителя истца о том, что совершённая 02.03.2023 сторонами сделка заключена исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не нашла своего подтверждения. В связи с чем, суд считает, что на правоотношения, возникшие между сторонами Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется, а дело подлежит рассмотрению с соблюдением правил подсудности установленных ст. 28 ГПК РФ". Помогите конкретными советами - на чем обосновать возражение данному определению. У истца свое ЛПХ и он и впрямь имеет инкубатор большого объеме и по сути излишки продает своей фермерше знакомой, которая дает деньги сразу на приобретение яиц, их закладку, свой выводок на свои нужды остается, а остальное фермерше. Делается это исходя из того, что что гонять инкубатор большой при выведении тех пород, что в больших кол-ах не нужны для пропитания. И еще - чем чревато, что судья передал другому мировому судье рассматривать это дело - он явно хотел убрать из потребит. спора дело, чтобы невозможно было при гражд.споре доказать, что надлежащей информации о товаре не было?
, вопрос №4087293, Алла Фельдман, г. Москва
Дата обновления страницы 22.05.2018