Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переоформить ипотеку с бывшей жены на себя?
С женой брали ипотеку 1.6 года назад в дальнейшем развелись жена главный заемщик я созаемщик квартиру разделили в суде по 1/2 ! В данный момент бывшая жена предлогает забрать её долю в обмен на вывод её из ипотеки как это можно сделать и какие способы существуют ?
Доброго времени суток!!! Бывшая супруга основной заемщик. И банк не пойдет на то чтоб в ипотечном договоре был один заемщик. У банка увеличиваются риски. По этому они согласия не дают как правило.
Павел, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
В Вашем случае имеется согласие обоих супругов, но нет согласия кредитора. Поэтому можете составить нотариальное соглашение о разделе имущества (ипотечной квартиры), но вывести жену из правоотношений с банком вряд ли получится.
Всего доброго!
А возможно ли мне оформить ипотеку в другом банке на эту квартиру или сделать рефинансирование то есть перевести ипотеку в другой банк оформив её уже на себя
Теоретически возможно. Но если в другом банке Вы будите брать один, то будет отказ. Банк охотно дает ипотеку при наличии заемщика, созаемщика.