Размещение баннера на козырьке крыльца

Здравствуйте,

А что из себя представляет данный козырек? Он был смонтирован Вами над входом к своему помещению или это изначально заложенная конструкция дома?

Если данный козырек изначально был предусмотрен при строительстве дома, то является совместной собственностью жильцов многоквартирного дома, в таком случае размещение баннера необходимо с ними согласовывать.

Если же этот козырек Ваше сооружение, есть соотв.согласования на его установку, то размещение баннера на таком козырьке не требует согласия жильцов дома.

Разрешение на размещение баннера отдельно не требуется.

Здравствуйте!

Я являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме, на 1 этаже. У главного входа в мое помещение имеется козырек. является ли он собственностью многоквартирного дома или только собственностью, относящегося к моему помещению?

Натали

Если козырек был изготовлен и установлен за Ваш счет, а не изначально имелся у входа в нежилое помещение, то он будет Вашей собственностью. Если козырек существовал с момента постройки дома, и Вы приобрели только нежилое помещение, то он будет общей собственностью МКД. 

Можно ли на этот козырек повесить обычный баннер и нужно ли его согласовывать с жильцами дома? Нужно лиПолучать разрешение на то, что бы повесить информационный баннер на козырек крыльца, который находится над главным входом нежилого помещения и если нужно, то где его получить, каким образом оформить??

Натали

Баннер, представляющий собою вывеску (не рекламная конструкция) может быть установлен и без специального разрешения. Однако муниципальные власти могут потребовать получения такого разрешения у них, и без него выписывать предписания о демонтаже. Но, если конструкция не рекламная, разрешение не обязательно. 

Здравствуйте!

Что касается разрешения на рекламу.

Смотря что понимается под словом баннер.

Не каждый баннер можно отнести к рекламной конструкции. В соответствии с Письмом ФАС РФ от 23.07.2009 N АЦ/24234 «О разграничении понятий реклама и вывеска» размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля деятельности организации и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, признается обычаем делового оборота.

Определением № 303-ЭС14-395 от 18 ноября 2014 года ВС РФ  ссылается на  Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» где было указано, что при применении пункта 1 статьи 3 этого закона следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. К такой информации относится, в частности информация, размещаемая в силу статей 9,10 Закона о защите прав потребителей.

Поскольку размещая именно такую информацию, продавец (исполнитель) выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц, взимание с него соответствующей платы ни нормами указанного закона, ни нормами Жилищного кодекса не предусмотрено, в связи, с чем такое лицо не может быть признано обогатившимся за чужой счет, и оснований для применения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

С данным выводом, трудно не согласиться и ВС, не стал менять практику, сформированную упраздненным ВАС  в Пленуме № 58.

Согласно Письма ФАС от 24 января 2011 г. N АК/1829, размещение слов и выражений, представляющих обобщенное наименование группы товаров, в месте осуществления производства или реализации таких товаров может рассматриваться как обозначение вида деятельности, осуществляемого в данном месте, что соответствует обычаям делового оборота. Соответственно, оснований признавать такие обозначения рекламой ФАС России не усматривает.
Позиция ФАС России поддерживается арбитражными судами (постановления Федерального арбитражного суда (далее ФАС) Западно-Сибирского округа от 01.10.2009 по делу N А45-19222/2008, ФАС Поволжского округа от 13.08.2009 по делу N А12-20100/2008, ФАС Уральского округа от 13.04.2009 N Ф09-2073/09-С1).
Вместе с тем в случае, если в месте нахождения организации будут размещаться конструкции с изображением единиц продукции конкретных видов товаров (с маркировкой, наименованием, товарным знаком или иными обозначениями, позволяющими индивидуализировать конкретного производителя и марку товара), такие изображения будут признаваться рекламой соответствующего товара, и к ним будут применяться, в том числе, требования Федерального закона «О рекламе» к рекламе отдельных видов товаров.

Если всё же баннер будет относится к понятию реклама, то в таком случае согласно ст.19 ФЗ «О рекламе»,

Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Вопрос в том, является ли Ваш козырек общим имуществом?

Перечень общего имущества собственников МКД идет в ст.36 ЖК РФ,

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017)

В состав общего имущества включаются:

б) крыши;
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Исходя из указанных норм, если козырек не затрагивает другие помещения, то это Ваш козырек. С другой стороны имеет значение, за чей счет он был поставлен. В таком случае если есть сомнения, является ли такое имущество общим имуществом собственников МКД, можно уточнить ознакомившись с вышеуказанной документацией.

Если козырек является общим имуществом собственников, тогда согласно ст.19 Закона РФ «О рекламе»,

установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.