Как продать недвижимость, приобретенную по материнскому капиталу?

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, могули я продать частный дом с земельным участком преобретенный по материнскому капиталу принадлежащие в равных долях на всех членов семьи. На момент приобретения семья состояла из двух взрослых и двоих детей (оба несовершеннолетних). Будучи уже собственниками менее трёх лет родился третий ребенок (он не имеет доли).

Вопрос заключается в следующем! Можем ли мы продать данную недвижимость по альтарнотиве взамен преобрести квартиру по площади и условиям идентичным продоваемой недвижимости у своего родственника?

То есть продать свой дом родственнику, а у него преобрести квартиру? (Альтернатива возможна?)

Показать полностью

20 ноября 2017, 12:59, Андрей Анатольевич, г. Москва

Радмир Гизатуллин

Юридическая компания "Юридическая компания Авизо", г. Тюмень

Существует ограничение на покупку недвижимости у родственников, при условии что используется материнский капитал. Так как Вы его уже использовали, прописали доли детям (родившимся на момент совершения сделки), то Вы можете приобрести квартиру у родственника, но есть пару нюансов:

1. Оформление данной сделки необходимо проводить через нотариуса (в числе собственников есть несовершеннолетние дети, дом находится в долевой собственности).

2. Необходимо разрешение органов опеки на данную сделку (органов опеки по месту нахождения дома) и выделение детям доли в приобретаемой квартире.

Оформите все договором мены, один договор, один поход к нотариусу, один в регистрационную палату.

20 ноября 2017, 13:21

Андрей Анатольевич

Клиент, г. Москва

Да, естественно все через нотариуса. Также с учётом всех долей при покупке. Мы даже согласны отдать с женой свои доли детям. Главное продать дом. Он находится очень далеко и нет возможности туда ездить (он просто разрушится и недвижимости не останется). Проще продать человеку который готов в нем жить и возделывать землю. В чем может встать загвоздка со стороны опекунского совета? Ведь мы преобрести взамен продажи тоже желье не хуже тех условий что и продаем?

20 ноября 2017, 13:37

Радмир Гизатуллин

Юридическая компания "Юридическая компания Авизо", г. Тюмень

Загвоздки не будет, главное определите доли не меньше чем были в доме.

20 ноября 2017, 13:38