Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Какие НПА имеют приоритет при заключении договора с индивидуалом: ГК РФ или ФЗ-66?

Что первично: ГК РФ в части существенных условий договора, а именно обязательного перечня имущества общего пользования и цены договора или ФЗ-66 в части текста договора, утвержденного общим собранием членов садов. т-ва. В тексте договора имеется ссылка на Приложения, которые отсутствуют. Дело в том, что суд первой инстанции обязало товарищество заключить Договор с индивидуалом, взяв за основу Договор, принятый общим собранием, но без приложений. Индивидуал на суде представил Протокол разногласий, потребовав перечень имущества общего пользования и расчет платежей за пользование этим имуществом (цена договора). Суд не рассматривал Протокол разногласий, тупо повторил Договор товарищества. Апелляционный суд оставил без изменения. Теперь товарищество требует подписать "пустой" Договор без этих приложений, ссылаясь на то, что суд принял такой текст. Для суда основание: принято общим собранием - и баста - не обсуждается. Хотя это идет в разрез с ГК РФ . Непонятно, какое имущество есть у товарищества и каким имуществом индивидуал может пользоваться. Нет никаких расчетов по платежам, в договоре ничего не сказано, сколько индивидуал должен платить. Только ссылка в этих пунктах Договора на Приложение № 1 и № 2, о которых в конце текста Договора ничего не прописано, что они приложены к договору. Товарищество намечает рассмотрение этого вопроса на общем собрании, а сейчас индивидуал должен безоговорочно подписать договор, указанный в решении суда, т.к. сроки исполнения уже истекли.

Показать полностью

19 ноября 2017, 00:28, наталия михайловна, г. Москва

Апелляционный суд

Татьяна Степанова

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 9

Эксперт

Здравствуйте, Наталья Михайловна.

Раз уж гражданин обязал суд в своем решении подписать договор в указанной форме и решение устояло в апелляции и далее обжаловать не видите смысла (хотя кассационное обжалование все равно не приостановит исполнение решения суда, вступившего в силу), то подписать придется договор «как есть».

А далее, когда уже начнут выставлять счета на оплату, уже обжаловать правомерность начисленных сумм, как раз указывая на

Непонятно, какое имущество есть у товарищества и каким имуществом индивидуал может пользоваться. Нет никаких расчетов по платежам, в договоре ничего не сказано, сколько индивидуал должен платить. Только ссылка в этих пунктах Договора на Приложение № 1 и № 2, о которых в конце текста Договора ничего не прописано, что они приложены к договору.
наталия михайловна

19 ноября 2017, 14:42

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Правильно ли я понимаю, что учловие о том, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма

Мною был заключён договор найма, сроком на 11 месяцев. В договоре есть пункт, что "собственник имеет право досрочно расторгнуть договор лишь по прошествии 6 месяцев...". В условиях договора так же было прописано, что нанимателя приобретает кухонный гарнитур в стоимость платы за найм. Гарнитур, в который хозяин включил плиту и мойку, установил мастер к середине четвёртого месяца, так как наймодатель изначально отказался от установки, а потом у мастеров не было времени или не подходящей цены для наймодателя. Через месяц после этого наймодатель потребовал расторгнуть договор, так как "есть такой пункт". На сколько я понял, односторонний отказ от исполнения договора не допускается, кроме определённых договоров. Одним из таких является договор найма и такое расторжение регулируется с 687, в которой перечислены случаи нарушения прав наймодателя нанимателем. И конституционный суд РФ в постановлении 23-п от 02.06.2022 постановил, что возможно включение дополнительных условий нарушений прав наймодателя нанимателем в договор. Правильно ли я понимаю, что учловие о том, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма через шесть месяцев, говорит лишь о том, что у него есть право на расторжение, но для такого расторжения, согласно ГК РФ и постановлению кс РФ должны быть нарушения его прав мной? То есть без причин, лишь на основании факта прошествии 6 месяцев он не имеет право расторгнуть срочный договор раньше времени?

23 апреля, 18:16, вопрос №4095955, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Недвижимость

Может ли мне Администрация на этом основании отказать в заключении договора соц найма?

Здравствуйте. У меня на руках судебное решение, вступившее в законную силу, о признании меня членом семьи нанимателя и признании права пользования мною жилым помещением, в данном случае, комнатой в коммунальной квартире. В этой комнате я долго проживала одна,мне неизвестно было о местонахождении первоначального нанимателя, и только судья по запросу установила, что он умер в 2004 году, но в судебное решение данный факт не внесла. Так вот, когда я направила копию судебного решения в жилищный отдел администрации для заключения со мной договора социального найма, мне перезвонили и заявили, что отправят мне отказ, на том основании, что из Решения неясно, жив первоначальный наниматель или умер, и что его отчество в решении в разных местах написано по разному, то есть его личность не установлена. Я в замешательстве. Может ли мне Администрация на этом основании отказать в заключении договора соц найма? Спасибо.

23 апреля, 03:13, вопрос №4094807, Наталья, г. Владивосток

1 ответ

1000 ₽

Побои

И я, как доверенное лицо, считаюсь свидетелем или я заинтересованное лицо?

В конце декабря мой знакомый сделал на меня доверенность с возможностью заходить в его квартиру в его отсутствие (улетал в длительную командировку). Проживает временно с бывшей женой, так как квартира находится в разделе имущества (идёт суд). Он пригласил меня показать квартиру, где располагаются счетчики и что нужно будет сделать, также познакомил меня со своей бывшей супругой, поставил в известность ее. Он собственник квартиры. Она устроила скандал с тем посуды и угрозами. Через 2 дня она подала на него заявление о побоях (такого не было). Суд-мед исследование показало, что ударов по голове не было (как она заявила) и написали о наличии синяка в области бедра, что не нарушает трудоспособности. Участковый опросил собственника квартиры и меня, дали объяснение. Дело закрыли за неимением состава преступления (уголовное дело отказ, административное тоже). Бывшую супругу не устроило это решение, она обратилась в прокуратуру с жалобой. Что сейчас грозит собственнику? Как защитить себя? В каком случае грозит наказание за побои (какого характера). И я, как доверенное лицо, считаюсь свидетелем или я заинтересованное лицо?

22 апреля, 11:51, вопрос №4094088, Анна, г. Москва

9 ответов

700 ₽

Таможенное право

Изменение страны в ходе исполнения ГК по 44 фз с Китая на Россию возможно без улучшения характеристик товара?

Изменение страны в ходе исполнения ГК по 44 фз с Китая на Россию возможно без улучшения характеристик товара? (Телевизоры)

22 апреля, 06:41, вопрос №4093666, Александр, г. Москва

3 ответа

700 ₽

Наследство

Что можно написать в Кассационной жалобе в Верховный суд РФ

Добрый день. Что можно написать в Кассационной жалобе в Верховный суд РФ. Если Суды первой и апелляционной инстанции не дали оценку действиям банка, который знал о том, что заёмщик умер, и заблаговременно не извещал наследника в течении 2 лет о просрочках. Банк должен нести ответственность за длительное начисление процентов, согласно ст.404 ГК РФ (Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Суду надлежало проверить бездействие банка, а также наличие или отсутствие причинной связи между таким бездействием и увеличением размера убытков). Какие перспективы у дела?

22 апреля, 05:29, вопрос №4093591, Эдуард, г. Москва

6 ответов