Возможна ли подача досудебной претензии и иска при исковой давности?
Здравствуйте. Прошу Вас помочь разобраться в ситуации.
Часть 1. Неустойка за просрочку передачи квартиры при частичном истечении срока исковой давности.
Есть ДДУ. По нему срок передачи квартиры - до 1 июля 2014 года.
Квартира была передана дольщику 1 апреля 2015 года по акту ПП.
Соответственно нарушение сроков передачи с 1 июля 2014 года по 1 апреля 2015 года.
Проблема: срок исковой давности, по делам о ЗПП составляет 3 года.
Таким образом, срок исковой давности частично пропущен. Получается, что я могу требовать неустойку с
[сегодняшняя дата] минус 3 года по 1 апреля 2015 года.
И именно такие требования я должен заявлять в исковом заявлении. Верно ли я рассуждаю?
Спрашивал многих людей, в т.ч. на форумах - мнения разнятся. Одни говорят - заявляй всю сумму неустойки, мол по делам ЗоПП срок исковой давности не установлен, кто-то пишет заявляй - пусть ответчик ходатайствует о СИД (на мой взгляд глупо рассчитывать, что не заявит), кто-то приводит ст. 200 ГК РФ (непонятно к чему). Мне кажется очевидным, что если в договоре срок передачи квартиры прописан, то истец никак не мог не знать о том, что его права нарушены.
Часть 2. Досудебная претензия.
Не очень понимаю как поступить в ситуации. Если я пишу досудебку сегодняшней датой (например 16 ноября), то там я указываю расчёт неустойки с сегодняшней даты минус 3 года по 1 апреля 2015 года, что вроде бы логично.
Но, если я отправляю письмо по почте, то ответчик получит его явно не сегодня, а через неделю-две минимум.
Я полагаю, что он вполне законно может отказать мне в досудебном урегулировании спора и удовлетворения требований, изложенных в претензии, поскольку они не обоснованы.
В досудебной претензии расчёт неустойки будет с 16 ноября 2014 года по 1 апреля 2015 года.
А он получит претензию только допустим 30 ноября, следовательно на дату 30 ноября требования о выплате неустойки с с 16 ноября 2014 года по 1 апреля 2015 года будет необоснованными?
Верно ли я понимаю? Или же не совсем?
1. Ответчик является на судебные заседания и юристы там нормальные, так что заявит о СИД точно.
Просто некоторые товарищи ссылаются на ст. 200 ГК РФ и убеждают меня в том, что СИД начинает считаться с момента передачи квартиры по акту ПП. Квартира действительно передана по акту ПП. Но ведь если в договоре срок передачи квартиры прописан, то согласно всё той же ст. 200 ГК РФ не мог же истец не знать о том, что его право нарушено со следующего дня.
Сейчас пытаюсь найти судебную практику ВС РФ (надзор) по таким случаям.
2. Вот про претензию у меня сомнения возникли. Ведь срок исковой давности сейчас течёт. Я отправил претензию сегодня с расчётом от сегодняшней даты минус 3 года до срока передачи квартиры по акту ПП (1 апреля 2015 года).
Но ведь ответчик получит претензию не сегодня, а, например 28.11.2017. То есть мои требования, изложенные в претензии, он может на вполне законных основаниях неудовлетворить, ссылаясь на истечение СИД.
Таким образом, получается, что мне не следовало указывать в претензии расчёт неустойки? Или как тогда её написать с учётом течения СИД? Есть пару мыслей, но может Вы поделитесь соображениями.