8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Смена назначения объекта права нежилого помещения

Здравствуйте, в связи с изменением законодательства под налоги попали нежилые офисные помещения и общепит. У меня следующий вопрос, в назначении указано -офисные нежилые помещения. По факту помещения сдаются в аренду и используются по иному назначению, возможно ли сменить на назначение например на - торговое помещение? Благодарю

, Алексей Z, г. Краснодар
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт

По факту помещения сдаются в аренду и используются по иному назначению, возможно ли сменить на назначение например на — торговое помещение? Благодарю

Алексей

Алексей, добрый день! согласно ст. 378.2 НК

1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
 
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

поэтому если фактическое использование иное, то нужно конечно менять. Тажке нужно менять и вид разрешенного использования ЗУ в соответствии с классификатором утв.Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» если фактическое использование не соот. нынешнему виду разрешенного использования ЗУ

вопрос в том, даст ли это что то в плане снижения налоговой нагрузки. Ключевым моментом является включение соот. объекта недвижимости в перечень, предусмотренный ч. 7 ст. 378.2 НК

7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:
1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье — перечень);

0
0
0
0
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт

Алексей, здравствуйте. «Офисное» и «торговое» — это не назначение помещения, а его наименование. Назначение и в том, и в другом случае одинаковое — нежилое помещение. Согласно ч.5 ст.8 Федерального закона «О гос. регистрации недвижимости»

«В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования».

Теоретически внести изменения в ЕГРН в части наименования объекта недвижимости возможно. Для этого необходимо предоставить новый технический план помещения, в котором будет указано другое наименование — «торговое помещение». Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подскажет, каким требованиям должно соответствовать такое помещение (возможно, СНиП), при каких условиях он сможет подготовить технический план на помещение именно с таким наименованием. 

Но необходимо учитывать также вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, позволяет ли он подобным образом изменить наименование помещения.

0
0
0
0
Алексей Z
Алексей Z
Клиент, г. Краснодар

Благодарю!Существуют ли какие то налоговые льготы, которые можно применить для нежилых помещений?

Существуют ли какие то налоговые льготы, которые можно применить для нежилых помещений?

Алексей

Алексей, не поняла вопроса. Они у Вас и раньше были нежилыми, вне зависимости от наименования.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Могу ли я ходатайствовать о назначении Экспертизы и в моем случае нет?
Здравствуйте. Судья выслушала доводы и приняла ходатайство ответчика и отложила суд на месяц, дав время на проведением Экспертизы. Но отдавать смартфон на экспертизу в магазин я не хочу, т.к. таким результатам независимой Экспертизы я не доверяю. Отдать в экспертную организацию, по собственному выбору, я не могу, потому что, судья не вынесла соответствующего определения о назначении независимой Экспертизы. Скоро идти в суд, а экспертизу я так и не провела. Каковы мои дальнейшие действия на будущем судебном заседании? Могу ли я ходатайствовать о назначении Экспертизы и в моем случае нет?
, вопрос №4061876, Элина, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Вопрос: надо ли было на мою вывеску получать разрешение в администрации?
Здравствуйте. В пятиэтажном доме на первом этаже у меня нежилое помещение с пристроенным входом. На нем размещена вывеска (световой короб). С крыши упала глыба льда и разбила мою вывеску. На данный момент требую с управляющей компании, чтобы они мне возместили убытки или восстановили вывеску, они в свою очередь требуют, чтобы я им предоставила разрешение на вывеску. Вопрос: надо ли было на мою вывеску получать разрешение в администрации? Если вывеска установлена на моей собственности.
, вопрос №4061788, Елена, г. Москва
Трудовое право
Добрый день, я обращаюсь с таким вопросам, я работаю уборщицей цеховых помещений у меня 6 объектов и общая
Добрый день, я обращаюсь с таким вопросам , я работаю уборщицей цеховых помещений у меня 6 объектов и общая площадь 1000кв у меня 4 месяца беременности предоставила справку на легкий труд но мне говорят что нет лёгкого труда это и так легкий труд и отказываются предоставлять как быть
, вопрос №4060862, Валентина, Луганск
1200 ₽
Вопрос решен
Исполнительное производство
Как обжаловать или может составить письмо приставу от работодателя, типа требуется права т к разъездная работа (работаю в строительной компании инженером, объекты в разных местах)
Есть долг большой по алиментам, соответственно пристав вынес постановление о лишении специальных прав. Как обжаловать или может составить письмо приставу от работодателя, типа требуется права т к разъездная работа (работаю в строительной компании инженером, объекты в разных местах). Помогите составить грамотное письмо. Спасибо.
, вопрос №4060876, Роман Абрамов, пгт. Нахабино
Все
Какими способами можно передать объекты инженерной инфраструктуры
Какими способами можно передать объекты инженерной инфраструктуры (тепловые сети) из рук частного лица в собственность муниципального образования? С учётом того, что у муниципалитета низкий уровень собственных доходов (93% доходов бюджета - средства выше стоящих уровней управления). А тепловые сети были приобретены частным лицом на законных основаниях. Но теперь объекты находятся в ненадлежащем техническом состоянии, а собственник "не даёт" проводить ремонтные работы на тепловых сетях.
, вопрос №4059818, Анастасия, г. Иркутск
Дата обновления страницы 15.11.2017