Вправе ли УК отказать в заключении отдельного договора на обслуживание?
У квартиры 2 собственника. Первый - наследник по завещанию, в течение 7 лет после смерти наследодателя сдавал квартиру в аренду, знал, что есть еще наследник. Второй - наследник по закону, узнал о праве на наследство в этом году. Первый наследник накопил долг более 120 тыс рублей (у наследодателя долга не было), отказывается его платить и продавать квартиру. Второй наследник желает совершать текущие платежи за ЖКУ за свою долю и с момента получения документов, но УК отказалась разделять счета без оплаты долга. Может ли второй собственник заключить с УК отдельный договор на обслуживание и вправе ли УК в этом отказать?
УК уже подала на первого собственника в суд на взыскание долга, решение вынесено, ждут на руки и передают судебным приставам. Могут ли приставы в этом случае арестовать всю квартиру, или только долю первого наследника? Благодарю
????????????????????????????
Извините, не ту кнопку нажал. Действия наших приставов не предусмотреть, но должны арестовать только имущество должника, то есть только его долю, а не соседа. Если арестуют все имущество без разбора, то обратитесь в суд с иском об освобождении от ареста (исключения из описи) Вашей доли, либо обжалуйте в суде действия приставов по КАС. Срок 10 дней. Информацию об ограничениях можно узнать на сайте Росреестра.
Если УК отказалось от разделения счетов без мотивировки, то истребуйте таковую в новом заявлении. Если это не поможет с ней биться, обратитесь с заявлением в Жилищную инспекцию с жалобой, действия УК содержат признаки правонарушения, предусмотренные ст. 14.8 КоАП РФ. В судебной практике указано на правомерность привлечения управляющей организации к административной ответственности по ст. 14.8 КоАП РФ.
Либо обратитесь за мерами прокурорского реагирования, можно с сайта Генеральной прокуратуры.
Договоры об управлении и обслуживании должны заключаться с каждым собственником, объем собственности не влияет на такое заключение.
В судебной практике разъяснено, что, поскольку граждане являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, на данные правоотношения распространяется Закон N 2300-1 (вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2013 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014, Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2016 N 18-КГ15-246).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.