Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой порядок возмещения убытков на исправление недоделок?
Добрый день.
Купили квартиру в новостройке, но по предварительному договору купли продажи. После приемки квартиры были выявлены недоделки застройщика. Подскажите, имеем ли мы право требовать от застройки исправления недоделок/изменение суммы договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, как это указано в фз-214?
Если да, то имеем ли мы право сразу требовать возмещения своих расходов, при этом подписав акт с указанием всех недоделок?
Как будет проводится расчет расходов на устранение недоделок? Имеем ли мы право на какие-либо компенсации?
Добрый день, Надежда.
Сказать однозначно имеете ли вы право применять к своим отношениям положения 214- ФЗ трудно, поскольку надо видеть и сам договор и понимать на каком этапе строительства вы купили квартиру.
В целом, даже если считать, то 214 -фз не применяется, то у нас есть еще Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс, где сказано, что при обнаружении недостатков вы, как покупатель имеет право потребовать от продавца (ст. 475 ГК РФ):
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:Выбор способа защиты принадлежит вам, будете ли вы требовать от них устранить недостатки, или же устраните их сами.
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Расчет расходов на устранение недостатков должны произвести вы самостоятельно, как правило вызывается строительная организация, или специалист, который осматривает указанные вами недостатки и составляет смету на их устранение.
При необходимости, могу оказать вам услуги по полному анализу вашей ситуации с составлением документов.
С уважением, Любовь.