Как председателю ЖК подать в суд на Юр.лицо - титульного собственника квартир, если юр.лицо зарегистрировано в Москве, а квартиры в Томске

Здравствуйте,  Максим.

Собственника можно установить по сведениям от застройщика.

Право по внесению платы за жилое помещение возникла с даты передачи квартир от Застройщика владельцу.

Жилищный кодекс

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Подавать иск придется в суд по месту нахождения организации, то есть в суд города Москвы.

Суд арбитражный.

Иск можно подать в упрощенном порядке если задолженность не выше 500000 рублей.

Арбитражный процессуальный кодекс

Статья 227. Дела, рассматриваемые в порядке упрощенного производства

 
1. В порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела:

1) по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей;

С уважением!     Г.А.  Кураев

1. Как установить собственника квартир, если в выписках из ФГИС ЕГРН право собственности не зарегистрировано (Но это юр.лицо спокойно продает квартиры в нашем доме).

Договор уступки есть, акт приема-передачи есть — то, что в регпалату не сходили, не проблема, можно взыскать в исковом порядке.

2. На кого и в какой суд подавать (московский или можно в томский).

АПК РФ Статья 35. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

 
Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

По общему правилу — в Москву.

3. Если в московский, то не могли бы подсказать контакты грамотного юриста.

Прикрепляю выписку из ФГИС ЕГРН.

Выбирайте из списка «Наши юристы».

Решение суда в аналогичной ситуации, суд правда не Арбитражный, но суть отражает.

http://logos-pravo.ru/platit-l...

Судом первой инстанции установлено, что на основании договора уступки права требования от 15.03.2009 г., заключенного между Тельновой Н.Н. и Тельновым В.Ю., к последнему перешло право требования от заказчика строительства ООО «Г….» двухкомнатной квартиры № «…» в строящемся жилом десятиэтажном панельном доме «адрес», общей площадью 56,41 кв.м. У Тельновой Н.Н. право требования указанной квартиры возникло на основании заключенного 30.09.2002 г. с ООО «В….» договора уступки права требования.

Как было установлено при рассмотрении заявленных требований, с марта 2009 года Тельнов В.Ю., как законный владелец в соответствии с заключенным договором, действительность которого кем-либо не оспаривается, фактически осуществляет правомочия собственника квартиры № ....

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учётом приведённых нормативно-правовых положений, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что, несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности за Тельновым В.Ю. на жилое помещение в установленном законом порядке, он также должен нести ответственность по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. Выше приведенные нормы Закона устанавливают наличие у ответчиков (в зависимости от периода владения указанной квартирой) обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по содержанию общего имущества, к которым относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами дома или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Здравствуйте, Максим!

1. Как установить собственника квартир, если в выписках из ФГИС ЕГРН право собственности не зарегистрировано (Но это юр.лицо спокойно продает квартиры в нашем доме).

Максим

Пока право собственности не зарегистрировано, собственника у недвижимости нет. Имеется только лицо, которое приняло помещение про акту. Но с данного лица также можно взыскать плату за коммунальные услуги.

Если у вас имеются акту приема-передачи, прилагайте их к документу.

Согласно ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

2. На кого и в какой суд подавать (московский или можно в томский).

Максим

 В суд по месту нахождения организации

Согласно ст.35 АПК РФ Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

3. Если в московский, то не могли бы подсказать контакты грамотного юриста.

Максим

Вы можете обратиться к любому юристу за составлением документа (в чате или через раздел документы) или привлечь очно.

Имейте ввиду, что для начала нужно подать заявление о выдаче судебного приказа, иначе суд исковое заявление вернет.

Согласно ст.129 АПК РФ 1. Арбитражный суд возвращает исковое заявление, если при рассмотрении вопроса о принятии заявления установит, что:

2.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

Желаю удачи!

Предлагаю Вам воспользоваться ст. И подать в Арбитражный суд в Томске.

Статья 36. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место нахождения или место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения его имущества либо по его последнему известному месту нахождения или месту жительства в Российской Федерации.
2. Иск к ответчикам, находящимся или проживающимна территориях разных субъектов Российской Федерации, предъявляется в арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства одного из ответчиков.
3. Иск к ответчику, находящемуся или проживающему на территории иностранного государства, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения на территории Российской Федерации имущества ответчика.
4. Иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.
5. Иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения юридического лица или его филиала,представительства.
6. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна ответчика либо по месту причинения убытков.
7. Выбор между арбитражными судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

если солидарно привлечь по иску какое — то юридическое лицо из Томска, то иск можно подавать в Томск, даже если потом данное лицо и не будет фигурировать в решении. Например отказаться от иска к этому лицу или изменить исковые требования, после принятия дела к производству. Например привлечь местного застройщика в качестве соответчика наверняка есть чуть чуть просроченный долг.

Статья 39. Передача дела из одного арбитражного суда в другой арбитражный суд

1. Дело, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно стало подсудным другому арбитражному суду.