Страховая компания
Не платил страховку с 2013 года по ипотеке Может ли банк потребовать оплату страховки за все эти года или потребует за последний год? банк и страховая компания до сегодняшнего дня активности не проявляли, ну и я забил на страховку, по ипотеке просрочек нет, плачу все вовремя, чуть больше половины займа уже заплачено. Какие действия банк может предпринять, могут ли быть пенни?
Добрый вечер, Василий. Так как договор страхования у Вас заключен не с банком, а со страховой компанией, то требовать оплаты страховых взносов вправе требовать только страховая компания. Требовать может за все года, но в судебном порядке взыскать сможет только за последние три года. Какие действия может совершить банк можно определить только после ознакомления с условиями конкретно вашего договора. Но по общему правилу банк может только увеличить процентную ставку в связи с отсутствием страхования, при этом обязательно предварительно уведомив Вас об этом. Надеюсь ответ поможет разобраться в данной ситуации.
Василий, здравствуйте!
Статьей 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на заемщика, который является залогодателем, возложена обязанность заключения договора страхования заложенного имущества.
В договоре ипотеки может содержаться условие об обязательном страховании предмета залога от рисков утраты и повреждения как на сумму стоимости залога, так и на сумму кредита. Но если сумма страхования в договоре ипотеки не указана, то пунктом 2 статьи 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена обязанность залогодателя застраховать предмет ипотеки в полную стоимость от рисков утраты и повреждений, а если полная стоимость превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, то на сумму не ниже этого обязательства.
Страхование предмета ипотеки является существенным условием кредитного договора. И в случае незаключения или несвоевременного заключения договора страхования залога банк вправе призвать заемщика к финансовой ответственности в виде штрафа и неустоек — в зависимости от условий в договоре.
В кредитном договоре может содержаться условие о праве кредитора потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита в случае отсутствия страхования предмета залога.
Всего доброго!
