Дата получения дохода для целей НДФЛ при использовании ячейки при сделке с недвижимостью

Уважаемый Владислав! Здравствуйте! Учитывая, что в силу ст.216 НК РФ по НДФЛ

Налоговым периодом признается календарный год.

доход возникнет в году, когда Вы получили деньги из банковской ячейки.

Что будет датой получения дохода для целей НДФЛ?

Владислав

Здравствуйте. Если в договоре указано, что продавец получает средства при открытии ячейки против предоставления соответствующих документов, значит именно дата вскрытия ячейки и будет датой получения дохода. Правда актуально это только в случае, если эта манипуляция приходится на конец календарного года, который является одновременно и отчетным. Т.е. при вскрытии ячейки 31 декабря и ранее годом получения дохода будет 2017, а при вскрытии ее 1 января и позднее — соответственно 2018-й год.

Добрый день,

Согласно нормам ст. 223 НК РФ Дата фактического получения дохода:

1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 — 5 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:
(в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 07.03.2011 N 23-ФЗ, от 29.12.2014 N 465-ФЗ)
1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме;

В вашем случае использование ячейки не имеет большого значения для определения даты получения дохода, так как документального отражения (в смысле передачи денег) оно иметь не будет, большее значение имеет договор и формальное отражение получения денег продавцом. 

В таких случаях обычно выдается расписка, которая и служит основанием для даты определения дохода. Т.е. дата получения денег указанная в расписке и будет датой получения дохода. Теоретически вы можете составить некий суррогат (учитывая, что расписка также закладывается в ячейку ранее фактической даты получения денег), акт фактического приема-передачи денежных средств после вскрытия ячейки (с отличной от расписки датой).

Вообщем, исходить следует из ваших интересов, т.е.можно достаточно гибко отрегулировать данную ситуацию.