Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Распоряжение придомовой территорией магазина в цоколе
Здравствуйте.
В нашем ведении имеется продуктовый магазин 60 кв. м., расположенный в нежилом помещении жилого дома, в цоколе, с отдельным выходом с торца и дополнительным выходом в соседней с подъездом двери. Все документы в порядке.
Непосредственно перед входом в магазин стоит газовая точка (конструкция, огороженная желтым забором). Подъезд к дому закрыт шлагбаумом. Вся остальная придомовая территория активно засаживается растительностью -- деревья, кусты, цветы, красота неописумая.
Так получается, что дорогу и площадку у магазина отделяет клумба с тюльпанами шириной 60 см (!), которую активно засаживает ярая соседка. Другой подход к магазину лежит через бордюр, граничащий с закрытой шлагбаумом дорогой. Все жильцы ближайших домов перепрыгивают клумбу, ломая тюльпаны, обвинения от флористки летят в магазин, "потому что к вам ходят", при личном диалоге от предложения проложить дорожку нашими силами она отказывается. Также пытается срубить с магазина денег на засадку деревьев больше, чем с остальных, потому что "вы же магазин". В общем, типичный пожилой обидчивый человек.
Практически все жильцы дома выступают за прокладку дорожки, но никто этим на займется. Мы хотим сделать дорожку. То есть, выкопать три порции тюльпанов, привести мастера и заложить плиткой этот несчастный метр. Вопрос: что делать с воплями и угрозами, как сделать это законно и без лишних маразматических следов? Какие права вообще имеет подобный магазин (помещение в собственности) на фоне остальных жильцов? Можем ли мы размещать, например, рекламные проспекты, баннеры, стойки, растяжки и флажки в каком-нибудь диапазоне возле магазина, невзирая на рассады и возможный для них вред? Нам даже "не разрешают" поставить столик и скамеечку возле входа в магазин. Можно ли?
Здравствуйте Илья.
Практически все жильцы дома выступают за прокладку дорожки, но никто этим на займется. Мы хотим сделать дорожку. То есть, выкопать три порции тюльпанов, привести мастера и заложить плиткой этот несчастный метр. Вопрос: что делать с воплями и угрозами, как сделать это законно и без лишних маразматических следов? Какие права вообще имеет подобный магазин (помещение в собственности) на фоне остальных жильцов? Можем ли мы размещать, например, рекламные проспекты, баннеры, стойки, растяжки и флажки в каком-нибудь диапазоне возле магазина, невзирая на рассады и возможный для них вред? Нам даже «не разрешают» поставить столик и скамеечку возле входа в магазин. Можно ли?
Собирайте общее собрание, и если кворум даст Вам согласие делайте то, на что Вам дали согласие. При этом мнение соседки не учитывается.
Статья 36 ЖК РФ
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Здравствуйте, Илья!
Данное лицо не имеет единоличных прав каким-либо образом запрещать пользоваться земельным участком, прилегающим к дому.
Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Решения о порядке пользования участком и размещении рекламных конструкций должно принимать общее собрание собственников помещений в доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.44 ЖК РФ 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Вы можете самостоятельно инициировать и провести собрание в порядке ст.44-4 ЖК РФ или обратиться вашу УК с просьбой провести такое собрание.
Какие права вообще имеет подобный магазин (помещение в собственности) на фоне остальных жильцов?
Илья
Одинаковые с другими жильцами.
Также пытается срубить с магазина денег на засадку деревьев больше, чем с остальных, потому что «вы же магазин».Илья
На каком основании взымаются средства? Они не могут взыматься в произвольном порядке. Строка озеленение должна быть внесена в графу содержание нежилого помещения и оплачиваться в УК. На руки никто ничего брать не может.
Желаю удачи!