Могу ли я взыскать с банка первоначальный платеж за квартиру по ипотеке, если банк забрал себе квартиру?

Могу ли я взыскать с банка первоначальный платеж за квартиру по ипотеке, если банк забрал себе квартиру?

Дмитрий

Здравствуйте. Не совсем понятно. Банк забрал квартиру по какой-то учетной цене. Этой суммы было достаточно для погашения долга, поэтому он не обращался с требованием о взыскании с Вас дополнительных сумм в счет погашения долга. Была ли цена, по которой квартира перешла в результате торгов банку, выше чем размер долга? Если да, то разницу банк должен Вам вернуть. 

А судом, что определено, Андрей: имущество должно было перейти банку или реализовываться с торгов?

Если последнее, то в силу части 3 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве»

3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно части 12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве»

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Далее вступает в действие ст. 110 указанного закона

1. Денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Перечисление (выдача) указанных денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной частями 3 и 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов. В случае отсутствия сведений о банковских реквизитах взыскателя судебный пристав-исполнитель извещает взыскателя о поступлении денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов.
2. Не востребованные взыскателем денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении данного срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.
3. Денежные средства, поступившие на депозитный счет подразделения судебных приставов при исполнении содержащихся в исполнительном документе требований имущественного характера, распределяются в следующей очередности:
1) в первую очередь удовлетворяются в полном объеме требования взыскателя, в том числе возмещаются понесенные им расходы по совершению исполнительных действий;
2) во вторую очередь возмещаются иные расходы по совершению исполнительных действий;
3) в третью очередь уплачивается исполнительский сбор;
4) утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2011 N 225-ФЗ.

4. Денежные средства, поступившие на депозитный счет подразделения судебных приставов при исполнении содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера, распределяются в следующей очередности:
1) в первую очередь возмещаются расходы по совершению исполнительных действий;
2) во вторую очередь уплачивается исполнительский сбор;
3) утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2011 N 225-ФЗ.

5. Требования каждой последующей очереди удовлетворяются после удовлетворения требований предыдущей очереди в полном объеме.
6. Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней.

Таким образом, если стоимость залогового имущества за вычетом 25 % составляла более вашего долга, то банк должен был перечислить разницу на депозитный счет. Первоначальный взнос по ипотеке в данном случае должен был быть принят во внимание при определении суммы долга судом.

Если вы с банком при рассмотрении дела судом договорились о перевода заложенного права на залогодержателя по решению суда, то судом должен был быть разрешен и вопрос о разнице в стоимости, которая должна была быть возвращена вам, если она была.

Дмитрий! Вы, очевидно имеете ввиду сумму первоначального платежа, который Вы вносили самостоятельно за квартиру?

«Могу ли я взыскать с банка первоначальный платеж за квартиру по ипотеке, если банк забрал себе квартиру?» Суд банк выиграл в 2013 году, в 2017 году продал.

Так как  «Стоимость квартиры, на тот момент, когда она перешла банку, была ниже суммы долга, установленного судом», Вы взыскания не предъявили. Далее банк распоряжался своей собственностью на торгах — продал квартиру в 2017 году, следовательно, прошел срок исковой давности 3 года.

  И если банк заявит об истечении срока исковой давности в суде, думаю, что откажут.