Добрый день. Нахожусь в браке и имею 3 детей. Собрались брать ипотеку с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Банк не пропускает мужа в качестве созаемщика. Можем ли мы заключить брачный договор и наделить долями меня в 2/5 и наших детей в 1/5 на каждого?
Вы вправе заключить брачный договор и указать в нем имущественные права обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Виктория, здравствуйте!
Поскольку семейным законодательством установлено, что всё, приобретенное супругами в период брака, является их совместным имуществом в силу положений ст. 34 СК РФ, то оформление ипотечного кредита будет совместным. То есть, и покупаемое в ипотеку жилье, и кредитные обязательства будут совместными.
Но супруги, являющиеся созаемщиками по ипотеке, могут выбрать договорный режим в отношении предмета ипотеки.
Заключение брачного договора может быть добровольным или обязательным.
По правилам ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. В его условиях супруги могут определить, что ипотечное жилье, как и кредитные обязательства, будут являться имуществом и обязательствами одного из супругов.
Добровольно заключить брачный договор супруги могут в любой момент. Но банки предпочитают вступать в правоотношения с уже определившимися созаемщиками. Это значит, что после оформления ипотеки перевести режим имущества супругов с совместного на договорный будет сложнее, поскольку это уже затрагивает интересы кредитора, который может не дать согласие на заключение брачного договора, потому что и законом (п. 2 ст. 346 ГК РФ), и договором право распоряжения заложенным имуществом ограничено.
Если же созаемщики успели заключить брачный договор до оформления ипотечного кредита, то это весьма упростит и само оформление документов с кредитором. Потому что дополнительного нотариального согласия от супруга на залог приобретаемого жилья банк уже не потребует.
Что касается выделения долей детям — предлагаю оформить его в виде нотариального обязательства. И доли распределять уже после погашения ипотеки, а не в момент получения ипотечного кредита. Это усложнит процедуру оформления документов и грозит вообще отказом в предоставлении ипотеки, потому что банк берет жилье в залог, а на залог долей несовершеннолетних нужно письменное разрешение органа опеки.
Всего доброго!
