Какой оформить договор на нежилое помещение,если собственник является ИП и учредителем ООО?

Физ.лицо ИП (УСН доход-расход) имеет в собственности нежилое помещение (склад арочный), в котором занимается деятельностью по производству мебели его же ООО, в котором он является учредителем и директором. Какой договор, на основании которого ООО может там находится, лучше оформить для ООО? Договор безвозмездного пользования не подходит, потому что для налоговиков возникает с такого договора внереализационный доход.

07 ноября 2017, 15:54, Гульназ, г. Казань

безвозмездное пользование договор безвозмездного пользования нежилое помещение

Уточнение от клиента

Также в помещении есть оборудование и станки используемые при производстве мебели, которые тоже принадлежат учредителю. По ИП тоже есть обороты по такому же виду деятельности: производство мебели.

08 ноября 2017, 00:02

Лев Фиськов

Юридическая компания "Луценко, Фиськов и партнеры", г. Ростов-на-Дону

Добрый день, Гульназ! В Вашем случае можно составить договор аренды помещения от физического лица (собственника) на юридическое лицо сроком на 11 месяцев (если договор аренды недвижимости заключается более чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации) с пунктом об автоматической пролонгации договора на тех же условиях по истечении срока действия. Арендную плату установите символическую, например 5000 рублей.

07 ноября 2017, 17:48

Гульназ

Клиент, г. Казань

Спасибо за ответ!

НО!

...Арендную плату установите символическую, например 5000 рублей. ...

Отклонение цены более чем на 20% от рыночной налоговая может признать договор фиктивным и начислить доход ООО, а дальше пени, штрафы и т.д.

(Ведь имущество принадлежит человеку, который ведет предпринимательскую деятельность открыв ИП и ООО исправно платит налоги, это все один человек. А по договору аренды доход получит ИП (он же учредитель), ООО посадит себе в расход аренду. Для чего усложнять, директор заплатит сам себе...)

08 ноября 2017, 00:09

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Как оформить договор на банкет с рестораном, визажистом, фотографом и ведущим

как правильно оформить договор на проведение банкета в ресторане, визажист, фотограф, ведущий

29 ноября 2025, 16:22, вопрос №4775711, Евгения, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Сбербанк заблокировал мою карту по 161-ФЗ, я являюсь самозанятым, и естественно мне поступают переводы от клиентов и я сам делаю переводы на определенные услуги

Сбербанк заблокировал мою карту по 161-ФЗ, я являюсь самозанятым, и естественно мне поступают переводы от клиентов и я сам делаю переводы на определенные услуги. Некоторые переводы это возвращение долга. Просто так взяли и заблокировали. Это случилось сегодня в 12ч, обратился в офис банка. Там мне сказали что у них не высвечивается блок. Сказали написать обращение в ЦБ. Что делать? Нужен юрист для решения и сопровождения

29 ноября 2025, 12:53, вопрос №4775572, Ильгам, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Таможенное право

Насколько данная ситуация является нарушением и возникнут ли сложности с пересечением границы в дальнейшем?

Здравствуйте! Не понимаю, куда обратиться с вопросом, поэтому пишу вам)) В августе был приобретен билет до Сухума по загранпаспорту. При вылете в а/п Шереметьево поставили штамп. По прибытию в Сухум на границе попросили внутренний паспорт РФ, в загранпаспорт никаких отметок не вносили. Насколько данная ситуация является нарушением и возникнут ли сложности с пересечением границы в дальнейшем?

28 ноября 2025, 15:57, вопрос №4774568, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

Я являюсь ип на самозанятости, есть социальный контракт купленный на него автомобиль и оборудование, имеются долги у приставов могу ли я пройти процедуру банкротства?

28 ноября 2025, 12:46, вопрос №4774360, Екатерина, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.