Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Материнский капитал и 3 собственника
Добрый день
При покупке квартиры и оформлении ипотеки мы оформили долевую собственность на 3 человек, меня (1/4), супругу (1/4) и её маму (1/2) из расчета получить налоговый вычет за каждую долю и чтобы после выплаты ипотеки переоформить долю тещи пополам на детей.
Сейчас мы в процессе рефинансирования, банк одобрил сделку, но не знаем как правильно поступить с мат капиталом - планировали его использовать после рефинансирования. Однако судя по всему это не так просто и ПФР может не одобрить.
В общем мы ищем вариант использованния мат капитала и как правильно поступить в нашей ситуации (даже если придется отказаться от рефинансирования, хотя этого бы не хотелось)
Спасибо
Добрый день!
человек, меня (1/4), супругу (1/4) и её маму (1/2) из расчета получить налоговый вычет за каждую долю и чтобы после выплаты ипотеки переоформить долю тещи пополам на детей.
Дмитрий
Так как помимо Вас с супругой в сделке участвовала Ваша теща, то действительно возможен отказ от ПФ в перечислении денежных средств для погашения ипотеки:
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал:
Обобщение судебной практики свидетельствует о том, что
между владельцами сертификатов и территориальными органами Пенсионного фонда
Российской Федерации чаще всего возникали споры в связи с отказом последних
направить средства материнского (семейного) капитала на выплату части стоимости
квартиры, дома либо доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенных по договорам купли-продажи; на погашение основного долга, уплату
процентов по договорам займа, кредитным договорам (в том числе ипотечным); на
возмещение расходов, произведенных в связи со строительством, реконструкцией
жилого помещения.При разрешении споров, касающихся направления гражданами
средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
посредством приобретения жилого помещения, судами устанавливалось, отвечает ли
помещение, приобретаемое владельцем сертификата, требованиям, предъявляемым
жилищным законодательством к жилым помещениям, а также имеет ли место в
указанном случае фактическое улучшение жилищных условий.
Т. е. в судебном порядке есть вероятность, того, что отказ ПФ (если такой будет) признают незаконным и обяжут произвести выплату:
Пример. Судом апелляционной инстанции отменено решение
районного суда, которым был удовлетворен иск С. к территориальному органу
Пенсионного фонда Российской Федерации о признании незаконным решения об отказе
в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала
и возложении обязанности направить средства материнского (семейного) капитала
на оплату доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу
новое решение об отказе в удовлетворении иска, апелляционная инстанция исходила
из того, что приобретение истцом доли в праве собственности на квартиру не
улучшило жилищных условий несовершеннолетних детей, поскольку данные граждане
до приобретения доли в праве собственности на квартиру проживали в этом жилом
помещении, пользовались им, площадь, приходящаяся на каждого члена семьи истца,
не увеличилась.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда
Российской Федерации не согласилась с указанным выводом суда апелляционной
инстанции, отменила определение суда апелляционной инстанции и оставила в силе
решение суда первой инстанции, указав следующее.Как установил суд, С. зарегистрирована и проживает вместе с
двумя детьми в квартире, единоличным собственником которой на основании
договора купли-продажи является ее отец С.А. В данном жилом помещении проживает
также мать истца.В 2014 году между С., действующей в своих интересах и в
интересах несовершеннолетних детей, и С.А. был заключен договор купли-продажи
219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По условиям
договора С.А. (продавец) обязуется передать в собственность С. (покупателя), а
покупатель принять и оплатить 219/389 доли в праве собственности на квартиру.
При этом в собственность С. и ее детей переходит по 73/389 доли в праве
собственности на квартиру каждому. Общая стоимость 219/389 доли в праве
собственности на квартиру определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, оплата
части которой должна быть произведена в том числе за счет средств материнского
(семейного) капитала. Из пункта 9 договора купли-продажи следовало, что
отчуждаемая доля дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире
(10,3 кв. м и 11,4 кв. м). Переход права собственности к С. и ее детям на
219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в
установленном законом порядке.После регистрации договора купли-продажи и перехода права
собственности С. обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда
Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского
(семейного) капитала и направлении указанных средств на оплату части стоимости
приобретаемого жилого помещения, в удовлетворении которого ей было отказано со
ссылкой на то, что приобретение доли в праве собственности на квартиру не может
расцениваться как улучшение жилищных условий.Реализуя предписания статьи 7, частей 1 и 2 статьи 38 и
частей 1 и 2 статьи 39 Конституции Российской Федерации, федеральный
законодатель предусмотрел меры социальной защиты граждан, имеющих детей, и
определил круг лиц, нуждающихся в такой защите, а также условия ее
предоставления.К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих
детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных
пособий в связи с рождением и воспитанием детей.В дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный
законодатель, действуя в соответствии со своими полномочиями и имея целью
создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь, предусмотрел
различные дополнительные меры государственной поддержки семьи. Так, в
Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ для таких семей предусмотрена
возможность получения государственной поддержки в форме материнского
(семейного) капитала.Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от
29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной
поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего
гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго
ребенка начиная с 1 января 2007 г., независимо от места их жительства.В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального
закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут
распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо
по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29
декабря 2006 г. N 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского
(семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут
направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое
гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и
участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и
жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных
средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого
(строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему
отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе
кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные
средства на указанные цели.В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря
2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского
(семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том
числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
размера долей по соглашению.Согласно части 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29
декабря 2006 г. N 256-ФЗ заявление о распоряжении средствами материнского
(семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения
(усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае
необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного)
капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам
на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты,
предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному
с организацией, в том числе кредитной организацией.В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления
средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных
условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12
декабря 2007 г. N 862, лицо, получившее государственный сертификат на
материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать
средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или
строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством
совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах
(включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных
кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации,
осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого
помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого
жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по
кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ не
содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на
приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан,
имеющих право пользования данным жилым помещением.С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в
праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий
собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим
имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса
Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое
помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является
значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые
помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми
комнатами квартиры.Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии
условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств
материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи истца.(Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации N 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.)
Добрый день.
Уточните, теща идет созаемщиком? Вероятнее всего да, и при такой ситуации ПФ РФ может отказать
В общем мы ищем вариант использованния мат капитала и как правильно поступить в нашей ситуации (даже если придется отказаться от рефинансирования, хотя этого бы не хотелось)
Дмитрий
Теща оформляет на дочь свою долю, при дарении между близкими родственниками, налог платиться не будет.
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
И далее супруга из своей доли будет выделять доли детям (после полного погашения ипотеки).
Но, если теща созаемщик, то для дарения доли потребуется согласие банка, т.к. квартира находится в залоге у банка (но как правило банки такое согласие не дают)
Добрый день.
Да, теща - нефинансовый созаемщик (пришлось сделать созаемщиком, так как банк требовал всех собственников включать в созаемщики)
Но, если теща созаемщик, то для дарения доли потребуется согласие банка
А если делать рефинансирование, возможно ли в какой-то момент сделки сделать договор дарения, чтобы для второго банка уже было 2 собственника и соответственно 2 заемщика? Или это тоже всё на усмотрение банка будет?
Спасибо
А если делать рефинансирование, возможно ли в какой-то момент сделки сделать договор дарения, чтобы для второго банка уже было 2 собственника и соответственно 2 заемщика? Или это тоже всё на усмотрение банка будет?
Дмитрий
На усмотрение банка, зависит от фин нагрузки (возможность того, что согласится банк есть), но у коллеги (Александр Самарин) вероятно есть противоположная практика, когда средства перечислял ПФ РФ ( но мне кажется тут уже будут индивидуально рассматривать ситуацию), в любом случае оспорить всегда отказ можно в суд. порядке.
Так как доли детей должны быть выделены при использовании средств материнского капитала, то есть дети должны стать равноправными собственниками квартиры наряду с родителями, то Вы должны на момент подачи заявления в Пенсионный фонд для использования средств материнского капитала, составить у нотариуса обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.
Обязательство Вы должны предоставить в ПФР при подаче заявления:
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения;...
Марина, добрый день
Да, про обязательство понятно, проблема как я понимаю в том что ПФР отказывает в выплате если собственников больше 2. Или я не прав?
Да, про обязательство понятно, проблема как я понимаю в том что ПФР отказывает в выплате если собственников больше 2. Или я не прав?
Не всегда. Рассмотрите все-таки вариант о том, что бабушка напишет обязательство о том, что после снятия обременения с квартиры, то после полной выплаты ипотеки, Ваша теща оформит свою 1/2 долю в квартире в собственность на Ваших детей. Приложите это обязательство к заявлению при подаче его в Пенсионный Фонд.
Пенсионный фонд допускает использование материнского капитала при ипотеке и наличии других созаемщиков. Однако, это условие, как правило, допускается при приобретении жилья и, если созаемщик не имеет доли в приобретаемом жилье. То есть, человек по собственному желанию готов стать созаемщиком, добровольно, при этом наличие близких и родственных связей необязательно.
В Вашем случае ипотека уже есть и созаемщик-теща тоже. Поэтому в индивидуальном порядке Вам могут дать согласие на использование МК на Ваших условиях.
Здравствуйте. По закону Вы можете направить МК на погашение ипотеки. Только нужно чтобы был счет открыт в банке который ипотеку выдал, ипотека была целевая, и организация кредитная (банк).
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
(в ред. Федерального закона от 23.05.2015 N 131-ФЗ)
1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
В принципе у Вас единственный момент это рефинансирование, но не думаю что это будет препятствием, т.к. хоть и рефинансирование, но ипотека была на улучшение жил.условий взята.
Чтобы не было недоразумений советую еще в местном ПФР проконсультироваться, но даже при рефинансировании не вижу препятствий для использования МК.
Добавлю что само по себе присутствие тещи с созаёмщиках никак не будет являться причиной отказа, такого законом не предусмотрено просто напросто. Весь вопрос улучшаться жил условия или нет. Если у Вас до этого жилья не было или было жильё хуже, то покупка нового это улучшение жил. условий.
То что страдают некоторые суды формализмом, не отменяет факт улучшения жилищных условий.
Александр, исходя из Вашей практики, как должна быть записана цель рефинансируемого кредита, чтобы она устроила ПФР? И имеет ли смысл оформить у нотариуса обязательство о том что после выплаты ипотеки (рефинансируемой) теща передает свою часть дочери (моей супруге)? Может ли это иметь значение при рассмотрении нашего вопроса в пфр?
цель у Вас — погашение займа, не обязательно 2 собственника, главное, что бывает отказ от пф, что помимо родителей и их детей, собственниками и заемщиками являются третьи лица.