Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли рекламное место на фасаде жилого дома?
Вывеска организации на фасаде балкона
Здравствуйте. Мы разместили световую вывеску нашей организации на внешней стороне балкона 2 эт многоквартирного дома. Заключили договор с ТСЖ на аренду места. Хозяйка квартиры грозиться "наслать проверку", т.к нет её личного согласия на размещение. (В момент монтажа она длительно отсутствовала и председатель ТСЖ взял ответственность на себя) . Нужно ли согласие жильцов этой квартиры? Вывеска ей не мешает (другого размещения просто нет!) Она требует "как то договорится- в противном случае вас оштрафуют". Юристы посоветовали мне доплачивать хозяйке квартиры , чтобы она не жаловалась. Она потребовала очень высокую плату для этой услуги. Какой договор нужно с ней заключать? Она начинает шантажировать меня. Как мне поступить.
согласие всех собственников есть! Договор с ТСЖ на аренду фасада заключен на основании решения собрания собственников этого дома, кроме хозяйки этой квартиры. Она там не проживает , а сдаёт в аренду.
Здравствуйте!
Согласие собственников на размещение рекламы на фасаде необходимо получать, так как фасад является общим имуществом многоквартирного дома.
Здравствуйте. ну в принципе, если данные конструкции установлены по согласию всех собственников и имеют надлежащий вид, то ничего она не сделает, это уже общее имущество дома. Просто чтобы избегать негатива советуют платить -но если даже жалобу напишет — ничего не будет.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Также определение ВС РФ, где он указывает Фасад дома, как общее имущество жильцов. так что в вашем случае, главное чтобы была установлена по требованиям ( укреплена итд) и всё.
Здравствуйте!
Я бы не был так однозначен в выводе о том, что ограждение балкона относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
...
Понятно, что к несущим конструкциям ограждения балконов не относятся.
Они относятся к ненесущим ограждающим конструкциям.
Но в подпункте «г» сказано, что ненесущие ограждающие конструкции балконов тогда относятся к общему имуществу, когда они обслуживают более одного помещения.
Поэтому если данное конкретное ограждение конструктивно обслуживает только одно помещение (данную квартиру), то его вряд ли можно отнести к общему имуществу.
Из этого, на мой взгляд. и следует исходить.
Видимо, по этой причине:
Юристы посоветовали мне доплачивать хозяйке квартиры, чтобы она не жаловалась
Анжела
Здравствуйте Анжела.
Так как есть согласие общего собрания владельцев помещений в МКД и фасад является общим имуществом, а не личной собственностью хозяйки квартиры, ее согласия и не требуется.
п. 4 ст. 36 ЖК РФ
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Да насчет проверки.
Еще обязательно разрешение на установку рекламной конструкции, а то действительно могут демонтировать.
п. 9 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»