Продажа жилья с несовершеннолетним сыном

Добрый день, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на указанные Вами действия, официально у органов опеки 30 дней на выдачу разрешения с момента обращения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат
права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  Собственник вправе по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону.

В соответствии со ст. 60 Семейного Кодекса, ребенок
не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права
собственности на имущество ребенка.

В соответствии со ст. 37 Гражданского Кодекса
РФ,  родитель   не
вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать,
 сделки   по отчуждению,
в том числе обмену или дарению имущества 
ребенка, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в
залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его
имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих
уменьшение имущества подопечного.

          Данные требования
относится только к  случаям  распоряжения  родителями имуществом ребенка (например,
квартира принадлежит ему на праве единоличной или долевой собственности).

Из Вашей информации следует, что ребенок не является
собственником доли в праве собственности на жилое помещение, а  только зарегистрирован по данному месту
жительства совместно с Вами.

Таким образом,    Вы имеете право самостоятельно свободно
совершать любые сделки в отношении жилого помещения, в котором проживаете совместно
с несовершеннолетним и   согласия органов
опеки и попечительства не требуется ни на продажу квартиру, ни на снятие
ребенка с регистрационного учета по месту жительства.

Добровольно снять с регистрационного учета
несовершеннолетнего ребенка до 14 лет могут его законные представители — родители или лицо, их заменяющее. Ребенок старше 14 лет подает заявление лично
с согласия законного представителя.

Добровольное снятие с регистрационного учета
несовершеннолетнего ребенка может быть осуществлено путем подачи заявления о
регистрации его по новому месту жительства или заявления о снятии его с
регистрационного учета по месту жительства (п. 31 Правил, утв.
Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Ваши  специалисты по недвижимости  правы.