8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие документы необходимо собрать юр лицу, чтобы продать нежилое здание физ лицу?

Какие документы необходимо собрать, чтобы продать нежилое здание, продавец - юридическое лицо, покупатель - физическое. При этом, здание располагается на земле, которая сдана юридическому лицу в аренду?

Необходим точный перечень документов с названиями, а не ссылки на нормы права :)

05 ноября 2017, 06:00, Дарья Егумнова, с. Калинино
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов
8.7 рейтинг

Здравствуйте Дарья.

Учитывая принцип единства судьбы здания и земельного участка, Вы должны будете по договору купли-продажи передать права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Таким образом Вам понадобится.

Договор купли-продажи между юридических лицом и физическим:

В договоре прописать передачу прав и обязанностей по договору аренду ЗУ;

В зависимости от формулировок содержащихся в договоре аренды — уведомление либо согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей.

Оплата государственной пошлины за здание и за землю.

05 ноября 2017, 06:19
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Андрей Дороганов
Андрей Дороганов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

В первую очередь Вам нужно составить договор купли-продажи. Договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Вместе с заявлением в Росреестр передаются следующие документы:

свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемое имущество или иные документы, подтверждающие это право;
договор купли-продажи, включая все приложения и передаточный акт;
справка из БТИ о кадастровой стоимости продаваемого имущества;
кадастровый паспорт нежилого здания с поэтажным планом, экспликацией и отметкой БТИ;
справка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии арестов, обременений или залога;
оригинал платежной квитанции, подтверждающей оплату пошлины за госрегистрацию перехода права собственности.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то Росреестр дополнительно потребует предоставление корпоративных документов:

оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС;
подтверждение полномочий директора организации;
протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления органицазии (учредителями или советом директоров).
Если предметом сделки купли-продажи является встроенно-пристроенное или отдельно стоящее строение, то продавец должен представить правоподтверждающие документы на земельный участок под зданием. Новый владелец недвижимости вправе заключить договор аренды на тех условиях, которые действовали для продавца.

Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно узнать заблаговременно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы или МФЦ.

Регистрация перехода права собственности производится в течение одного календарного месяца, после чего стороны получают соответствующие свидетельства.

05 ноября 2017, 06:26
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте, какие документы необходимо собрать, для того, чтобы получить субсидию как молодой специалист?
Здравствуйте, какие документы необходимо собрать, для того, чтобы получить субсидию как молодой специалист???
12 февраля, 04:18, вопрос №2983703, Гульнара, г. Ижевск
1 ответ
Семейное право
Какие документы необходимо собрать в суд чтобы бабушке видеться с внучкой?
Какие документы необходимо собрать в суд чтобы бабушке видеться с внучкой? Если мать не идёт на миравую
24 августа 2020, 12:06, вопрос №2848206, асемгуль, г. Новосибирск
4 ответа
400 ₽
Вопрос решен
Все
Оформление документально нового построенного нежилого помещения ( магазин) для сдачи в аренду ЮЛ
какие документы необходимо оформить физ. лицу на построенное нежилое помещение ( магазин) для сдачи в аренду для коммерч. целей юридическому лицу. Физическое и юридическое лицо один и тот же человек. Выкупили участок, на котором построили магазин. все документально зарег. на физ. лицо. т.к. физ. лицо и ЮЛ один и тот же человек, как быть с договором аренды. помощь в составлении
23 марта 2020, 07:56, вопрос №2721194, наталья, г. Волгоград
7 ответов
Недвижимость
Какие документы необходимо собрать,чтобы подарить или продать сыну долю в квартире?
Двухкомнатная квартира в Краснооктябрьском районе г Волгограда на двоих оформлена: 1/4 на сына и 3/4 на меня. Хочу 5/8 оформить на сына, а 1/8 оставить себе. Что дешевле сделать у нотариуса договор продажи(в договоре указать стоимость сделки 100 000,0руб) или договор дарения. Квартира в собственности с 1994 года по договору дарения и договору приватизации.Свидетельство о гос регистрации не получали. Сын не женат, я в разводе. Какие документы необходимо собрать
07 ноября 2017, 13:55, вопрос №1804134, Ирина Михайловна, г. Волгоград
1 ответ
Наследство
Какие документы необходимо собрать для суда, чтобы по истечению срока вступить в наследство?
Здравствуйте! Срок вступления в наследство по завещанию прошел 19 лет назад. Какие необходимо собрать документы для суда, чтобы по истечению срока вступить в наследство? и вступаем в наследство по месту смерти ли нет?
03 февраля 2017, 07:29, вопрос №1524365, Альбина, г. Краснодар
4 ответа
Дата обновления страницы 06.11.2017