Приобретение квартиры, права наследника

Когда же я отправил документы в страховую на рассмотрение для заключения договора титульного страхования, то страховая дополнительно запросила нотариальное заявление о том, что наследственное дело после смерти мужа не открывалось.

Алексей

Здравствуйте. На мой взгляд, смысл тут в том, что в случае, если наследственное дело открывалось, то дочь и жена, если были зарегистрированы в квартире и проживали в ней, могут считаться фактически принявшими наследство. Из этого следует, что в любой момент каждая из них может обратиться за получением свидетельства о праве на наследство. При отсутствии же наследственного дела это будет невозможно.

Здравствуйте Алексей.

Что касается условий страхования, то право на определение данных условий по федеральному законодательству предоставлено страховщикам.

Статья 943 Гражданского кодекса РФ:

1. Условия, на которых заключается договор страхования, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков (правилах страхования).

Следовательно, если требуют предоставления нотариального заявления о том, что наследственное дело после смерти мужа не открывалось, то ег необходимо предоставить.

Подскажите, может страховая перегибает? 

Поэтому не перегибает и вправе это запрашивать.

Или все же не стоит идти на сделку без заявления о том что наследственное дело не открывалось?

Это уже Ваше право, определенный риск конечно же существует, но как мне кажется  в такой ситуации он минимальный.

Какие вообще перспективы у дочери после заключения ДКП с собственницей отсудить у меня часть квартиры?

Думаю при наличии

Имеется нотариальные заявления от дочери, первое о том, что она извещена о продаже и обязуется сняться с регистрации в квартире, второе о том, что не будет оспаривать ДКП в суде.

они весьма призрачны, т.к. это уже доказательство того, что она не претендует на совершение сделки купли продажи квартиры и в случае возникновения спора с ней, будут использованы против нее в суде.

Добрый день! 

Какие вообще перспективы у дочери после заключения ДКП с собственницей отсудить у меня часть квартиры?

На каком основании возникла собственность? Приватизация? Дочь в ней не участвовала? Она отказывалась от наследства в пользу матери или было завещание? 

Здравствуйте!

Дочь имеет право на четверть квартиры, как наследница своего отца, мать также имеет право на четверть (половину доли супруга). Но так как наследственное дело не открывалось, дочь не оформляла наследство, и если на момент продажи только мать являлась единственным собственником, к Вам претензий не будет. Дочь сможет только требовать от матери компенсацию за свою долю от наследства. Сделка будет законной, претензии возможны только между матерью и дочерью, без Вашего участия.

Здравствуйте, Алексей!

Из этого следует, что в любой момент каждая из них может обратиться за получением свидетельства о праве на наследство. При отсутствии же наследственного дела это будет невозможно.

Колковский Юрий

Но так как наследственное дело не открывалось, дочь не оформляла наследство, и если на момент продажи только мать являлась единственным собственником, к Вам претензий не будет.

Сахаровский Владимир

Не могу согласиться с коллегами. Если дочь фактически приняла наследство отца, то оно уже принадлежит ей с момента его открытия. И дочь в любое время может обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, и тогда откроется наследственное дело. 

Заявление о принятии наследства дочь могла и не подавать. И то, что наследственное дело еще не открыто, ни о чем не говорит.

«Методические рекомендации по оформлению наследственных прав»
(утв. Правлением ФНП 28.02.2006)

Фактическое принятие наследства
...

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

ГК РФ

Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Алексей, здравствуйте. 

Страховая компания опасается правопритязаний со стороны дочери и не перегибает, а на мой взгляд даже требует мало.  Дочь может обратиться в суд о признании сделки по договору купли-продажи недействительной, признания за собой права собственности на квартиру в порядке наследования.

Квартира приобретена в браке, следовательно, являлась совместно нажитым имуществом. После смерти отца семейства супруга должна была выделить свою половину, как вдовью долю, а вторая половина подлежала наследованию между двумя наследниками первой очереди, то есть самой супругой и дочерью.

 Поскольку дочери на момент смерти отца было 16 лет, она имела право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст.1149 ГК РФ

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Отказ от обязательной доли в наследстве недопустим в силу ч.1 ст.1158 ГК РФ. 

При этом, дочь может считаться фактически принявшей наследство в силу ч.2 ст.1152 ГК РФ.

При обращении в суд она может обосновать пропуск срока оформления наследственных прав несовершеннолетием, незнанием, что 1/2 доли квартиры входит в состав наследства, что она вообще наследник.

Имеется нотариальные заявления от дочери, первое о том, что она извещена о продаже и обязуется сняться с регистрации в квартире, второе о том, что не будет оспаривать ДКП в суде.

Алексей

Речь идет  о снятии с регистрационного учета в связи с продажей квартиры, данное заявление никак не связано с осведомлением ее об имеющихся наследственных правах. Что касается отказа от оспаривания ДКП в суде, такое заявление ничтожно, поскольку  обращение в суд -это неотчуждаемое право гражданина

В силу ч.3 ст.22 ГК РФ 

3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.

по словам риелтора им надо выяснять где муж был прописан на момент смерти и еще много чего, и этого делать они не хотят, мол и так предоставили кучу всего.

Алексей

Это не объяснение, а банальная отговорка. Выяснить, где был прописан супруг на момент смерти -дело 2-х часов, достаточно обратиться в Управлящу компанию или адресно-справочный отдел УВМ (бывший ФМС).

Возможно, все это риэлтеру и продавцу объяснил нотариус, и они не придумав лучшего, придумали версию о Вашем нежелании покупать квартиру.