Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Платить или не платить?
Здравствуйте!
Ситуация такая: я снимала помещение у арендодателя (вуз) под информационные услуги (оказание помощи студентам), арендодатель был уведомлен об этом и не возражал. Мы заключили договор На третий день, моего пребывания в месте аренды, явился ректор (он не арендатор, а работник вуза) с претензией о том что таким услугам не место в вузе. Я ответила: что все претензии к арендодателю.
В тот же день, арендодатель пришёл ко мне и сказал что либо я выезжаю либо меняю вид деятельности. Я начала спешно решать этот вопрос, и мне пришлось закупить канцелярских товаров для того чтобы продолжить свою деятельность в данном месте аренды.
После этого, я переквалифицировала вид деятельности, и все бы ничего, если бы не каждый встречный поперечный (а именно преподаватели и ректор), каждый раз проходя мимо моего офиса, не заходили с криками и порицаниями о том что мне здесь не место.
В связи с тем, что в такой атмосфере работать не возможно, я расторгнута договор.
Теперь ключевые моменты:
- я оплатила аренду в банкомате банка, но по техническим причинам мой платёж не прошёл (завис), так как в реквизитах которые мне дал арендодатель не хватало каких то данных. На момент расторжения мне этого известно не было (то есть я оплатила, и думала что платёж идёт как обычно 1-3 дня).
- с арендодателем договор был расторгнут, акт приема передачи составлен, я выехала. В общем, срок моей аренды составил - 15 дней. (Представьте себе, даже месяца нет)
- после того как стало ясно что мой платёж не прошёл, арендодатель меня об этом известил, я пошла разбираться в банк, и выяснилось, что мой платёж не прошёл. Написала заявление в банк, платёж мне вернули.
Теперь самый главный вопрос:
С учётом того, что договор аренды уже расторгнут, может ли арендодатель предьявлять мне какие либо претензии по платежам?
Честно говоря, просто по справедливости, с ними я получила одни убытки, и не хотела бы платить им за то, что впустую потратила деньги на товар, который сейчас лежит без дела. Поэтому интересно с юридической точки зрения, послушать ваши мнения по поводу этой ситуации. Платить или не платить?
Здравствуйте, Лилия!
К сожалению, то обстоятельство, что Вы так и не получили фактически дохода от своей деятельности, тем не менее, помещение Вами было арендовано, Вы им пользовались. Соответственно, у арендодателя возникло право требовать с Вас оплаты за те дни, в течение которых Вы арендовали помещение.
Как указано в ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ:
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями....
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Добрый день!
Честно говоря, просто по справедливости, с ними я получила одни убытки, и не хотела бы платить им за то, что впустую потратила деньги на товар, который сейчас лежит без дела. Поэтому интересно с юридической точки зрения, послушать ваши мнения по поводу этой ситуации. Платить или не платить?
Лилия
Считаю, что обязанность по оплате у Вас осталась, так как арендодатель выполнил свои обязанности, а именно предоставил Вам место для оказания Ваших услуг, конечно оплата должна быть произведена лишь за тот период, за который Вы пользовались помещением:
ст. 614 ГК РФ: 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
А Вы в ответ на данную претензию направьте ему письменный ответ, что в результате описанных Вами обстоятельств Ваша деятельность в арендуемом помещении стала невозможной, в связи с чем Вы требуете уменьшить размер арендной платы.
Берестов Сергей
Возможно, но считаю, что суд будет на стороне арендодателя, так как фактически помещение было в норме, как я понимаю, а от хамства клиентов арендодатель страдать не должен.
Добрый день, Лилия!
С учётом того, что договор аренды уже расторгнут, может ли арендодатель предьявлять мне какие либо претензии по платежам?
Да, об этом указали коллеги.
Честно говоря, просто по справедливости, с ними я получила одни убытки, и не хотела бы платить им за то, что впустую потратила деньги на товар, который сейчас лежит без дела. Поэтому интересно с юридической точки зрения, послушать ваши мнения по поводу этой ситуации. Платить или не платить?
В любом случае Вас обяжут через суд оплатить задолженность, но в этом случае Вам обяжут дополнительно оплатить помимо суммы основного долга+ неустойку, если она предусмотрена договором+ госпошлину+ расходы на представителя. Другой вопрос сколько платить, если договором не предусмотрено иное (свобода договора ст. 421 ГК РФ), то оплатить нужно за 15 дней аренды, то есть половина от месячной оплаты.
Для более точного ответа нужно посмотреть договор, может там у Вас очень большие штрафные санкции.
С уважением юрист Дмитрий.
В силу статьи 453 ГК РФ:
То есть то обстоятельство, что договор аренды между Вами уже расторгнут, само по себе на снимает с Вас обязанности оплаты за те дни, в течение которых Вы арендовали помещение.
Соответственно, и у арендодателя есть право требовать с Вас этой оплаты.
Однако, ничто не мешает Вам поспорить с арендодателем относительно размера арендной платы.
К примеру, как указано в ст. 614 ГК РФ:
Арендодатель, даже если он и намерен будет обратиться в суд, должен будет направить Вам письменную претензию.
А Вы в ответ на данную претензию направьте ему письменный ответ, что в результате описанных Вами обстоятельств Ваша деятельность в арендуемом помещении стала невозможной, в связи с чем Вы требуете уменьшить размер арендной платы.
В результате Ваша переписка с арендодателем может затянуться. И не исключено, что он вовсе не обратится в суд.