Как зарегистрировать право собственности, если договор купли-продажи не был подан на регистрацию, а продавец и покупатель уже умерли?

Здравствуйте Инга.

Если не достигнете соглашения с наследниками продавца, тогда в судебном порядке обязать их осуществить государственную регистрацию.

п 9.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Здравствуйте, Инга!

В данной ситуации единственным выходом будет признавать право собственности на гараж в судебном порядке. Иск должны подать наследники покупателя. К иску необходимо приложить договор купли-продажи, документы об оплате (если имеются). Ответчиками нужно указать наследников продавца, местную администрацию и нотариуса в качестве заинтересованного лица. Если в иске будете просить обязать Росреестр зарегистрировать право собственности, то Росреестр нужно указать заинтересованным лицом. Иск подается в районный суд по месту нахождения гаража и должен соответствовать ст.131-132 ГПК РФ.

Желаю удачи!

Здравствуйте! По данному вопросу Росреестр разъясняет:

4) наследодатель приобрел, возвел жилой дом, но не зарегистрировал право собственности либо регистрация произведена после смерти наследодателя.

Пожалуй, самый распространенный случай, по которому нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Очень часто граждане, заключив договор купли-продажи, дарения, другие сделки, получив вступившее в силу решение суда о признании за ними права собственности, останавливаются на этом, ошибочно полагая, что стали титульным собственником имущества и с их стороны больше никаких действий предпринимать не нужно. Еще как нужно! Необходимо зарегистрировать право собственности на это имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Случается, что зарегистрировать право собственности наследодатель не успел по причине смерти. Если документы сданы на регистрацию, но решение о регистрации еще не принято, родственникам лучше сообщить государственному регистратору о факте смерти. Тем более родственник, на имя которого ранее наследодателем была выдана доверенность, не должен обращаться за регистрацией права собственности после смерти доверителя. Регистрация права после смерти наследодателя не выступит основанием для включения нотариусом такого имущества в наследственную массу, а значит, в выдаче свидетельства нотариус все равно откажет. В этом случае обращение в суд – единственный способ защиты прав наследников;
https://rosreestr.ru/site/pres...

Таким образом, Вам необходимо обращаться в суд для признания за собой права собственности на гараж.