Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Начисление штрафной неустойки арендодателем за неправомерное использование помещения
Добрый вечер, уважаемые юристы!
Ситуация следующая:
Был заключен договор аренды на срок 11 месяцев до 15 октября 2017 года включительно. В конце сентября Арендодатель выставил счет на оплату полной стоимости месяца аренды с 01 октября до 31 октября. Арендатор оплатил счет за полный месяц аренды.
По истечении октября Арендодатель вернул помещение Арендатору 02 ноября, то есть на 2 дня позднее оплаченного периода.
Арендодатель выставил Арендатору штрафную неустойку в размере 200% Арендной платы за каждый день неправомощного использования помещения начиния с 16 октября. Такая ставка неправомощного использования предусмотрена договором.
По мнению Арендодателя независимо от того, что аренда помещения была оплачена до 31 октября включительно, Арендатор обязан был освободить помещение с 16 октября. И с этой даты отсчитывает дни неправомощного использования.
Арендатор же считает, что оплата полного месяца аренды с 01 октября до 31 октября означает что помещение было использовано по праву, и неправомощное использование составляет 2 дня - 01 и 02 ноября.
Скажите пожалуйста, кто прав с юридической точки зрения.
Заранее спасибо!
Ольга, добрый день!
Прошу обратить внимание, что срок дейтсвия договора и срок аренды — это разные сроки, хотя в договоре они могут совпадать. Для того, чтобы полностью ответить на вопросу нужно ознакомиться с договором.
Хотя из того, что Вы укзали на мой взгляд Вы правы по следующим основаниям:
Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанность внесения платы наступает только после фактической передачи объекта аренды, а не после подписания договора аренды, даже если сторонами не подписан соответствующий акт приема-передачи.При условии фактического использования арендованного имущества, отсутствие передаточного акта носит формальный характер и не может являться основанием для неисполнения арендатором своих обязательств по договору. При этом, если арендатор еще и вносит арендные платежи, в том числе частично, то такими конклюдентными действиями арендатор подтверждает факт получения и пользования объектом аренды.Таким образом, при отсутствии подписанного сторонами акта приема-передачи объекта аренды, договор исцеляется фактическим исполнением сторонами принятых на себя обязательств........................
Как правило, договор аренды заключается на определенный срок по соглашению сторон, после истечения которого арендные отношения прекращаются, если условиями договора не предусмотрена автоматическая пролонгация срока действия договора, а объект аренды подлежит возврату арендодателю. На практике часто возникает ситуация, при которой срок действия договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться объектом. В таком случае арендодатель имеет право продолжить начисление арендной платы, арендатор обязан произвести ее уплату, а договор аренды считаетсявозобновленным на неопределенный срок, даже если в нем предусмотрен запрет на его продление (Постановление ФАС Уральского округа от 04.03.2014 по делу № А07-6131/2013).
Факт продолжения пользования арендуемым помещением после истечения срока договора подтверждается актом приема-передачи объекта (приложение к договору), а также тем обстоятельством, что объект аренды не возвращен арендодателю. Такое положение вещей свидетельствует о так называемых фактических арендных отношениях между сторонами.
Источник https://pravorub.ru/articles/4...
В данном конкретном случае стороны (арендодатель и арендатор) свои конклюдентыми действиями согласились на исполнение договора, так как Вы оплатили аренду до 31.10. и никто не возражал.
Конклюде́нтные действия (от лат. concludo — заключаю, делаю вывод) — этодействия лица, которые показывают своим поведением желание вступить в определенные правоотношения (например, совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком ...
В любом случае надо анализировать договор и судебную практику (под Арбитраж или суды обще юрисдикции, так как их позиции очень разняться). Можем обсудить все вопросы в личном чате и определить смогу я Вам помочь или нет.
С уважением юрист Дмитрий.
Добрый день!
Арендодатель выставил Арендатору штрафную неустойку в размере 200% Арендной платы за каждый день неправомощного использования помещения начиния с 16 октября. Такая ставка неправомощного использования предусмотрена договором.
Ольга
Если договор устанавливает штраф за неправомерное использование помещения, то это договор должен раскрывать что именно является «неправомерным» использование.
А так, у вас получается просто фактическая аренда. Ничего незаконного в этом не вижу.
Да и штраф 200% рассчитывается от какой суммы? Это явно не соразмерно нарушенному обязательству.
Скажите пожалуйста, кто прав с юридической точки зрения.
Ольга
Ольга, кто прав, определит суд. В Вашей ситуации есть аргументы и у одной, и у другой стороны. Надо видеть как минимум формулировки договора, чтобы дальше что-то обсуждать
Не ясно, какую сторону Вы представляете — Арендатора или Арендодателя, идёт речь о физических лицах или о юридических, ИП.
Поэтому в зависимости от того, какая сейчас ситуация, и надо решать что делать дальше.