Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека семейной пары с уже имеющимся ипотечным кредитом
Добре утро!
У меня уже есть ипотека
Мой молодой человек хочет тоже брать ипотеку, мы не расписаны
Какова вероятность, что ему дадут ипотеку, если мы распишем?
Супруги ведь автоматически становятся созаемщиками?
Наш ежемесячный совокупный доход 110-120 тысяч
По моей ипотеке ежемесячные выплаты составляют 18 тысяч
Персональный взнос есть, в кредит около трёх миллионов хотим брать, по ипотечному калькулятору ежемесячные платежи около 25 тысяч будут
Вопрос выдачи ипотечного кредита — на усмотрение банка, именно он и будет оценивать свои потенциальные риски. Само по себе наличие у Вас ипотеки не препятствие давать другой кредит. Поэтому с таким вопросом лучше обращаться в банк, где планируете брать кредит. ст. 421 гк рф. Для банка есть определенные плюсы в наличие созаемщиков, т.к. они несут солидарную ответственность и банк может взыскать в любого из них в полном объеме. Поэтому банку это может быть выгоднее, чем если бы кредит брал один заемщик.
Анастасия, здравствуйте!
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности.
При принятии решения о максимальном размере суммы кредита банки учитывают чистый доход будущего заемщика — то есть, наличие иных кредитов уменьшает сумму кредита.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Всего доброго!