Парковочное место возле кооперативного дома отбирают, как быть?

Здравствуйте! В первую очередь обратитесь с письменной претензией к инициаторам указанных изменений, пусть они обоснуют их правомерность. После получения ответа можно продумывать план дальнейших действий по защите своих прав.

Я считаю это самоуправством, т.к. бывший хозяин квартиры писал расписку в которой оставлял за мной это парковочное место и оно входило в стоимость квартиры. как быть? на чьей стороне правда? как урегулировать вопрос?

павел

Здравствуйте Павел, во-первых в данной ситуации стоит исходить из того, каким образом у Вас оформлено парковочное место, кому принадлежит земельный участок, на котором оно расположено, если в долевой собственности ЖСК, то соответственно вопрос о передаче места как такового при продаже квартиры должен был быть решен на общем собрании членов ЖСК. Напишите заявление участковому по поводу самоуправства, я так понимаю раз конфликт имеется, то Вам никто документ не даст учредительные, а участковому дадут. ЖСК не подскажете название и адрес? посмотрим по кадастру земля кому принадлежит. Можно в личные сообщения.

Здравствуйте в вашем случае существенное значение имеет, то обстоятельство имеются ли юридически оформленные документы на данное парковочное место, если таковых нет, то доказать, что это место принадлежит Вам затруднительно, другими словами имеются ли сведения о Вас как о собственности земельного участка либо о собственнике машино-места в едином государстсвенном реестре недвижимости. Если нет, то доказать, что это место Ваше весьма сложно.

Добрый день. Надо разобраться с Вашим правом на данное место. Если Вы приобретали данное место официально по договору, как объект недвижимости и у Вас зарегистрировано право собственности на данное имущество, то действия указанных лиц могут быть незаконными. Если же права собственности на данное имущество у Вас не зарегистрировано (передача денег при продаже квартиры не означает, что для третьих лиц это имущество стало только Вашим), то надо понимать — кому принадлежит данная земля.

Если это придомовая территория, которая находится в общей собственности всех собственников помещений Вашего МКД, то определять порядок использования данной землей может только общее собрание собственников Вашего многоквартирного дома (МКД).

Поэтому если ранее общим собранием МКД согласовывалось размещение там стоянки с передачей ее в пользование конкретных лиц, то надо понимать — как конкретно было принято это решение. Если Вы можете его найти — опубликуйте текст.

Если же общее собрание собственников МКД никакого решения о пользовании данной землей не принимало, то формально председатель прав в том смысле, что ставить кому-то конкретно там свои автомобили общее собрание не позволяло. С другой стороны то, что они самовольно спилили данные ворота является в какой-то степени самоуправством или умышленным повреждением чужого имущества (но тут сразу встанет вопрос о том — как Вы будете подтверждать, что ворота принадлежат именно Вам), на которое Вы вправе направить заявление в полицию.

КоАП РФ

Статья 19.1. Самоуправство 
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Мое личное мнение заключается в том, что обращаться в полицию тут особого смысла нет и решать спор следует на общем собрании собственников МКД. При этом те, кто в данном доме не живут вообще не вправе пользоваться данным земельным участком без согласия общего собрания.

Здравствуйте, Ливон!

В данном случае у Вас нет права Собственности на данное парковочное место, но есть право пользование им.

Парковочные места на земельном участке МКД могут быть распределены решением общего собрания собственников жилья данного дома (п.2, статьи 44 ЖК РФ).

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

В соответствие с п.1, статьи 46 ЖК РФ, такое решение принимается более 50% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Теперь где можно найти документы на Ваше право пользование парковочным местом?

Данное право закреплено в решении собрания собственников жилья, которое оформляется Протоколом собрания. 

Протоколы собраний должны храниться в Правлении собственников жилья, в соответствие с п. 4 статьи ЖК РФ.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Краткие выводы из вышесказанного:

Вам необходимо найти Протокол общего собрания Собственников жилья (или хотя бы выписку из него), на котором решался вопрос оборудования и распределения парковочных мест. 

Для этого:

— запросите протоколы Собраний собственников жилья у Правления (секретарь, председатель, ответственное лицо);

— если не найдете Протокол в Правлении, уточните у старожилов МКД, и у пользователей парковочных мест, в том числе и у бывшего хозяина квартиры. Вполне возможно, что у кого-то данный документ и сохранился.

В случае, если Протокол и необходимое Вам решение будет найдено, опротестовать данное решение можно через суд. Предварительно напишите претензию Председателю.

При отсутствии Протокола, инициируйте проведение Собрания собственников жилья, на котором необходимо принять решение по распределению и использованию земельного участка под парковочные места в соответствие с желанием большинства собственников жилья, а не председателя и самозванца подполковника.

Удачи Вам!