Как оформить в собственность наш дом, якобы принадлежащий СПК?

Здравствуйте Андрей.

Для совершения сделки купли-продажи необходимо чтобы у продавца были надлежащим образом оформленные документы. Для совершения сделки, дом должен быть поставлен на кадастровый учёт и СПК иметь правоустанавливающий документ. При этом в Едином государственном реестре недвижимости (это официальный реестр прав) записи о праве СПК на дом может не быть, так как этот реестр ведётся с 1998г. Но отсутствии записи в реестре не свидетельствует об отсутствии прав СПК. Документы, которые выданы или оформлены до создания реестра, действительны. 

Оформить дом на СПК- это возможно взять на себя затраты, в частности — по изготовлению технического плана (если дом в своё время не был поставлен на кадастровый учёт).

Для того чтобы себя обезопасить, нужно заключить предварительный договор купли-продажи. Данный договор будет обязывает СПК продать по определенной цене Вам дом после оформления прав. Также можно в нем указать срок в который СПК должен оформить сделку, расписать расходы которые берёте на себя Вы, а также возможность возврата средств если сделка не состоится по причинам, не зависящим от Вас.

Удачи.

Здравствуйте!

Соглашаясь полностью с ответом коллеги, тем не мене хочу обратить внимание на некоторые нюансы.

Вы в вопросе указали «в домах якобы принадлежащих СПК», а действительно ли дома принадлежат СПК?

Это необходимо выяснить для принятия правильного решения.

Прежде всего необходимо выяснить следующие вопросы:

1. Когда, кому и на каком основании было предоставлены дома и земельные участки при них?
2. Не принималось ли решение собрания членов колхоза о бесплатной приватизации колхозного жилья?
3. Когда и в каком порядке создано СПК?
4. Является ли СПК правопреемником бывшего колхоза  действовавшего на данной территории?
5. Какова судьба бывшего колхоза, был ли признан банкротом, передавалась ли социалка (имущество) конкурсным управляющим в  муниципальную собственность?
6. Если СПК правопреемник колхоза, то какое имущество передавалось в СПК по передаточным  актам?
7. Формировались ли имущественные паи при преобразовании колхоза в СПК, и каков состав имущества составляющего имущественные паи?
8. Являлись ли граждане, в том числе Вы владельцами имущественных паёв?
9. Какова судьба  имущественных паёв? Выделялись и они в натуре путём передачи пайщикам конкретного имущества в счёт имущественных паёв?
10. Кому и как, на каком виде права выделялись земельные участки при домах? Оформлялись ли свидетельства или иные документы о праве (особенно в 1992 году)?

Для выяснения всех этих вопросов  необходимо поднимать сведения о технической инвентаризации,  архивы колхоза, архивные сведения о землеустройстве и т.п.

Если выясниться, что  СПК не является собственником  домов и земельных участков при нём, то требования председателя  необоснованны, и оформить право собственности на дом возможно (в зависимости от полученных сведений)  одним из следующих способов:

• в порядке бесплатной приватизации (возможно придется через суд);
• в порядке дачной амнистии;
• в порядке регистрации ранее возникших прав (возможно придется через суд) ;
• в порядке приобретательной давности (только через суд).

Если же выясниться, что СПК действительно собственник, то да  - придётся выкупать.

Удачи!